Das im Jahr 1986 erbaute Zweifamilienhaus bietet ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, die in den letzten Jahren mit moderner Technik saniert wurden. Die attraktive Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, modernen Zuschnitt mit zwei Wintergärten und in einer Split-Level-Bauweise. Ein Baustil, bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde durch moderne Nachtspeicheröfen erneuert.
            

                Weitere Details:
- gepflegter Zustand
- offener Wohn- / Essbereich mit Kachelofen
- zwei Wintergärten
- 2fach Verglasung, Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Sauna und Dusche im UG
- 2 Schlafräumen und Tageslichtbad im OG
- Tageslichtbad mit Wanne im UG
- Parkettboden, Eichedielenboden
- Terrasse im UG und Zugang zum Garten
- baujahrtypische Ausstattung mit Modernisierungsbedarf im EG
- großzügige Einzelgarage
- sonniges Hanggrundstück mit Westausrichtung
- Keller
- Gäste-WC

Sanierung und Modernisierung:
- Photovoltaikanlage mit Speicher von 2024
- Elektro-Heizung von 2023, 50% neue Radiatoren
- zwei neue Bäder von 2023
- Wasserenthärtungsanlage von 2024

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 170,80 kWh/(m²a), Baujahr 1986, Energieträger Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 95,70 kg/m²
               

                Balduinstein an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über einen Bahnhof der Lahn-Eifel-Bahn, die Züge verkehren im Stundentakt von Limburg bis Koblenz.

Weitere Details zum Standort:
- idyllischer Ort mit großem Erholungswert
- Schaumburg in unmittelbarer Nähe
- Lahnwanderweg
- Kindergarten im Ort
- Grundschule in Birlenbach
- Schulbus- sowie Bahnanbindung im Ort

Weitere Details zum Standort:
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und Kindertagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
                

                Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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