Bei diesem ca. 306 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht an dem Grundstück mit einer Laufzeit des indexierten Erbbaurechtes bis zum Jahre 31.12.2071 ; Erbbauzins zurzeit € 95,74 monatlich , voraussichtliche Indexerhöhung auf ca. € 120,-- monatlich Mitte des Jahres (zuletzt 01.06.22 erhöht); ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich. 

Sehr gepflegter, voll unterkellerter Mittelreihen-Bungalow aus dem Jahre 1973 und 1 Einzelgarage zur Anmietung  für mtl. € 80,--. 

Wohnflächen im Erdgeschoss im Detail m²: 
Vorflur 2,25 m²
Diele 8,25 m²
Wohnen 45,75 m²
 ( inkl. 1/4 der Terrassenfläche [ca. 22,00 m²] = 5,50 m² ) 
Küche  7,00 m²
WC  1,50 m²
Bad EG 4,25 m²
Flur 1, 6,25 m²
Kind 1, 12,00 m²
Flur 2, 4,50 m²
Kind 2, 9,25 m²
Eltern, 15,25 m²
Gesamt 116,25 m²

Nutzflächen im Kellergeschoß - Vollkeller im Detail m²:
Diele 1, 8,75 m²
HWR,  8,50 m²
Flur, 11,50 m²
Hobbyraum 1, 22,25 m²
Hobbyraum 2, 16,00 m²
Diele 2, 4,50 m²
Sauna,  5,25 m²
Heizungsraum, 7,50 m²
Partyraum, 29,75 m²
Gesamt Nutzfläche  114,00 m²  
zzgl. Abstellraum  3,50 m² im EG - kleines Gartenhaus

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie!

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter zu betreten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise
            

                - Dacheindeckung neu 1997 - Flachdach extra versiegelt. 
- Einbauküche 
- Sauna / Dusche im Keller
- Fußbodenheizung im WZ, Bad und Küche
- hochwertige Fenster und elektrische Rolläden neueren Baujahrs
- Großzügiges 40 m² Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden 
- Modernes Bad und G-WC, Warmwasser über Durchlauferhitzer 
- neue Elektroheizkörper und unterstützende Fußbodenheizung 
- Strom Garage, elektrisch Toröffner, Einzelgarage zu mieten 
- sinnvolle Einbauschränke im Flur im EG 
- hübscher Vorgarten mit tollem Zaun
               

                Das Grundstück liegt in ruhiger Lage; die umliegende Bebauung besteht aus Reihen- und Doppelhäusern.

Die Wohn-Lage Hamburg-Marmstorf gehört zu den beliebten Wohngegenden im Süderelberaum. 

Das ansprechende Ortszentrum von Marmstorf mit seinem Nahversorgungszentrum bietet ein breites Angebot an namhaften Einzelhändlern und Filialisten versorgt sehr gut den täglichen Bedarf; das Nahrversorgungszentrum Hahnhoopsfeld sowie einigen Supermärkte liegen auch in der Nähe.  

Für die Naherholung- und Freizeit befindet sich der Harburger Stadtpark "Außenmühle" direkt vor der Tür, in unmittelbarerer Nähe; mit dem Midsommerland bietet der Stadtpark außerdem jede Menge Spaß und Erholung. 

Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls nahe gelegen und runden das "perfekte Familienpaket" ab. 

Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. 

Die A7, A1 und die Bundesstraße B75/ Wilhelmsburger Reichsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. In das Zentrum von Hamburg gelangen Sie mit der Fern- und S-Bahn in ca. 30 Min.

Diese ruhige und grüne Wohnlage verbindet somit idyllisches Wohnen mit einer bequemen zentralen Anbindung und gutem Freizeitwert.
                

                Wir sind vom Verkäufer mit dem Alleinverkauf des Objektes beauftragt worden. 

Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 5,5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den notariell beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen. Der Ankauf ist für den Käufer courtage- bzw. provisionsfrei.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 
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