In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Hamburg-Lurup erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Auf einem ca. 315 Quadratmeter großen Grundstück (im Eigentum!) bietet dieses Objekt mit ca. 145 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Nach DIN-Norm hat das Wohnhaus ca. 96,65 Quadratmeter reine Wohnfläche. Zusätzlich bietet der Keller ca. 50 Quadratmeter Nutzfläche. Des Weiteren ist der Spitzboden aufgrund der Dachschrägen nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Dieser kann jedoch unter Umständen neben Stauraum auch Platz für ein kleines Home-Office oder Ähnliches bieten. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Räumlichkeiten - das Haus wirkt wie ein Raumwunder. Der Eigentümer verkauft das Haus auch nicht nach Wohnfläche, sondern pauschal als Einheit (wie quasi bei jeder Immobilie). Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gemütliches Ambiente und einen schönen Garten legen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich-Energieauschläuse. Von hier aus führt Sie eine Tür in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem Erker und einem offenen Kamin zum Verweilen einlädt. Die angrenzende moderne Einbauküche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Terrassentür, die wie das große Fenster zum Garten mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet ist, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf den Garten bzw. die Straße sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann unter Umständen, wie eingangs erwähnt, auch als Home-Office o.Ä. genutzt werden. 

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer, einen Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2023 sowie einen weiteren Kellerraum und einen kleinen Gemeinschaftskellerraum.

Direkt am Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz für mindestens 2 PKW zur Verfügung. Zusätzliche öffentliche Parkplätze finden Sie in der Straße.

Das Haus ist substanziell augenscheinlich in einem guten Zustand. Jedoch benötigt es Malerarbeiten und eine Renovierung des Obergeschosses, um es in einen modernen Zustand zu versetzen. Die Fenster sind bis auf die Dachfenster (Holz) aus Kunststoff. 

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Daher können Besichtigungen nur unter Vorbehalt durchgeführt werden. Die Bauakte ist ebenfalls angefordert.
            

                - Baujahr ca. 1990
- Ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 315 Quadratmeter Grundstück (kein Erbpacht)
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Spitzboden
- Keller mit Waschküche, Badezimmer, Heizungsraum und Kellerraum
- Gastherme (Baujahr 2023)
- Elektrische Außenrollläden (Terrassentür und Fenster zum Garten)
- Großzügige Terrasse
- Schöner Garten
- Außenstellplatz für 2 PKW
- Zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Straße
- kleiner Gemeinschaftskellerraum
               

                Lagebeschreibung: Leben im grünen Herzen von Lurup mit urbaner Anbindung

Die Doppelhaushälfte im Engelbrechtweg 21 in Hamburg-Lurup besticht durch ihre ideale Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet.

Natur und Freizeit:

Der nahegelegene Bornpark lädt mit seinem Spielplatz und unter anderem einer Hundeauslauffläche zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ein idyllischer Angelsee in unmittelbarer Nähe bietet Angelfreunden ein perfektes Refugium.
Der Volkspark mit dem Volksparkstadion und der Barclayscard Arena ist in nur 8 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Auch die Trabrennbahn Bahrenfeld ist nicht weit entfernt.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Ein fußläufig erreichbarer Busbahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Penny-Markt und ein Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Tankstelle, ein Bistro, ein Döner-Imbiss und eine Konditorei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kulinarische Vielfalt.
Eine Charging Station für Elektroautos ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Stadtzentrum von Schenefeld ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Das Elbe Einkaufszentrum, ein beliebtes Einkaufsziel, ist in 10 Autominuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Hamburger Innenstadt mit dem Jungfernstieg ist in ca. 25 Autominuten oder 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der Hamburger Flughafen ist nur 20 Autominuten entfernt.

Weitere Vorzüge:

Die Metropole Hamburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Krankenhäusern, Arztpraxen und weiteren Annehmlichkeiten. 

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht, dass der Engelbrechtweg in Lurup eine optimale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität bietet.
                

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