Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 289 qm Nutzfläche und fünf Wohneinheiten mit ca. 471 qm Wohnfläche.
Nicht zuletzt durch die attraktive Lage im Zentrum von Dreieich-Sprendlingen bietet die Liegenschaft viel Entwicklungspotential und die Möglichkeit verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren.
Die Immobilie wurde 1972 errichtet und 1987 mit einer Penthouse Wohnung im 4. OG aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft das über eine separate Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden ist und eine Gewerbeeinheit bildet. Hier wurde in der Vergangenheit eine Bäckerei im EG in Verbindung mit einem Café im OG betrieben.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohneinheit mit 7 Zimmern.
Im 3. Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Highlight in Form einer
4-Zimmer Penthouse Wohnung mit
ca. 130 qm Wohnfläche
Zusätzlich bietet Ihnen ein zweigeschossiges, angebautes Hinterhaus eine weitere Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss.
Die Liegenschaft ist überwiegend frei von Mietverhältnissen, so dass einer Modernisierung oder
zweckorientierten Veränderung wenig im Wege steht.
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Hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus nahe der neuen Mitte von Dreieich-Sprendlingen
63303 Dreieich
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 471 m2 |
| Nutzfläche | 289 m2 |
| Grundstücksfläche | 519 m2 |
| Zimmer | 20 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.500.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 131,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
131,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr endsprechenden Gesamtzustand.
2011 wurde das Dach saniert
2023 wurde die Heizung erneuert
Alle Wohnungen verfügen über einen ruhigen, nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Lage
Die zentrale Lage von Dreieich-Sprendlingen im Rhein-Main Gebiet mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und dem Rhein-Main Flughafen, in Verbindung mit der fast ländlichen Atmosphäre, einzelner Ortsteile von Dreieich, machen den Charme dieser Gegend aus. Sie wohnen nahe der Metropole sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern. Der nahe gelegene Golf-Club Gut Neuhof, einige umliegende Reitanlagen und eine Vielzahl von Vereinen garantieren einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Privatschule "Strothoff International School" und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Adresse
63303 Dreieich
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