Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und zu dieser attraktiven Kapitalanlage in Ginsheim-Gustavsburg! Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung der frei werdenden Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit der sonnigen Südausrichtung profitieren die Wohnungen von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot mit einer praktischen Garage und einem idyllischen Garten. Durch die Vermietung der Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Rendite von über 4 % zu erzielen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist sehr hoch, was die Immobilie zu einer soliden Investition macht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur vermieteten Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet Zugang zu einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das ist ideal für Mieter, die die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs schätzen.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss verteilt sich ebenfalls auf drei Zimmer und besticht mit ca. 75 m² Wohnfläche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum geräumigen Südbalkon und genießen den herrlichen Blick auf den Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder attraktiv neu zu vermieten. Zu guter Letzt gelangen Sie im 3. Stock zur gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die helle und freundliche Wohnung ist ebenfalls vermietet. Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
            

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ginsheim-Gustavsburg. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. 
Ginsheim-Gustavsburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen, die sich ideal zwischen den Metropolen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt befindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A60 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die Stadt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendlern und Besuchern zugutekommt. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Ginsheim-Gustavsburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive als auch für entspannte Stunden im Freien geeignet sind. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Joggen einlädt. Die Nähe zum Rhein eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren und Angeln. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die ideal für Picknicks oder entspannte Nachmittage mit der Familie sind.
Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportvereine zur Verfügung, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste finden regelmäßig statt und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt.
Insgesamt bietet Ginsheim-Gustavsburg eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt besonders lebenswert machen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.