Altenburg-Kauerndorf | 490.000 € | ca. 400 m² Wohnfläche

In ruhiger, dennoch zentraler Lage von Altenburg-Kauerndorf steht ein Haus zum Verkauf, das nicht nur durch seine Bausubstanz, sondern auch durch seine Seele überzeugt. Seit über 30 Jahren befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Familienbesitz – ein Herzensprojekt, das über Generationen hinweg liebevoll erhalten, stetig saniert und mit Bedacht modernisiert wurde.

Ein Zuhause mit Charakter – fünf Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Auf ca. 400 m² verteilen sich fünf charmante Wohneinheiten, davon vier vermietet, eine – das Erdgeschoss – wird aktuell noch eigengenutzt und steht zur freien Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, einen zugewiesenen Kellerraum sowie über einen zusätzlichen Abstellraum auf halber Treppe – ideal für Waschmaschine, Vorräte oder andere persönliche Dinge.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Dachgeschosswohnung – lichtdurchflutet, mit offenem Grundriss, einem modernen Olsberg-Kamin für gemütliche Abende, Fußbodenheizung und Glastüren. Das Kinderzimmer erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine liebevoll gestaltete Lavendeltreppe erreichbar. Der Blick auf das Altenburger Schloss rundet diese einzigartige Wohneinheit ab – ein Rückzugsort mit Weitblick.

Gemeinschaft und Lebensqualität

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist mehr als nur ein grüner Ort – hier lebt Hausgemeinschaft. Regelmäßige Grillabende, freundschaftlicher Austausch und ein herzliches Miteinander prägen das Leben in der Winterstraße 10. Der begrünte, gepflasterte Innenhof mit seinen vier Doppelgaragen bietet Platz und Struktur – und stärkt das Gefühl von Zuhause.
            

                Lage mit Perspektive

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Altenburg, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Bahn – der Alltag lässt sich hier unkompliziert und flexibel gestalten.

Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung in die Innenstadt sowie nach Leipzig, das mit der Bahn oder dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen ist. Ideal für Pendler, die in der Großstadt arbeiten, aber das entspannte Wohnen im Grünen schätzen.

Auch fußläufig ist vieles schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten sowie weiterführenden Schulen – alle bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben, gute Anbindung und ruhige Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

                

                Technik trifft Tradition – hochwertig und durchdacht

-Granittreppe im Eingangsbereich
-Vollständig modernisiertes Treppenhaus
-Neue Balkone in Edelstahl/Glas-Konstruktion (2023)
-Saniertes Schieferdach und Fassade
-Eigene Wasserversorgung über einen Brunnen im Keller – autark und kostenbewusst
-Fußbodenheizung in mehreren Wohneinheiten, Glastüren, Echtholzparkett, moderne Bäder

Grundstück & Bodenwert – solide Basis für Ihre Investition

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist vollständig erschließungsbeitragsfrei (nach BauGB und ThürKAG).
Laut Bodenrichtwert vom 01.01.2024 liegt der Wert bei 48 €/m² – ein transparenter, verlässlicher Orientierungswert für Investoren und Eigennutzer. Die Nutzungsart ist als baureife Wohnbaufläche ausgewiesen, offene Bauweise mit bis zu drei Vollgeschossen – ein Grundstück mit Perspektive.

Mietverhältnisse & Ertrag – zuverlässig, solide, ausbaufähig

Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet. Die derzeitige IST-Kaltmiete beträgt 1.700 €/Monat, bei Vollvermietung sind ca. 2.400 €/Monat realisierbar.
Die Mieter sind langjährig im Haus und Teil einer stabilen, harmonischen Hausgemeinschaft – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Mietverhältnis und planbare Erträge.

Das Wichtigste auf einen Blick

-5 Wohneinheiten, ca. 400 m² Wohnfläche
-Grundstück: ca. 600 m² | Bodenrichtwert: 48 €/m²
-4 Doppelgaragen | gepflasterter Innenhof
-Eigene Brunnenwasserversorgung
-Kein Renovierungsstau
-Sofort renditestark nutzbar oder zur Eigennutzung geeignet               

Fazit

Ein Haus, das nicht nur als Immobilie überzeugt, sondern auch als Zuhause inspiriert. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Qualität und Werterhalt – oder für Menschen, die sich den Traum vom Leben in einem stilvollen, traditionsreichen Mehrfamilienhaus erfüllen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – dieses Haus erzählt seine eigene Geschichte. Vielleicht schreiben Sie das nächste Kapitel.