Objektbeschreibung:
Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Weinsheim, nur wenige Minuten von Bad Kreuznach entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 253 m² bietet es Raum für anspruchsvolles Wohnen mit historischem Flair.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen. Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung: modernisiert und sehr gepflegt
Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern

Historische Elemente wie Stuckdecken, Holzdielen oder Sprossenfenster (je nach Ausstattung)

Heller Wohn-/Essbereich

Moderne Einbauküche (optional)

Gepflegter Außenbereich / Innenhof

Denkmalgeschützter Charakter mit steuerlichen Vorteilen (AfA)

Sonstiges:
Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Familienheim als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den Denkmalschutz profitieren Eigentümer unter Umständen von steuerlichen Vergünstigungen (bitte Rücksprache mit dem Steuerberater halten).

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
            

                + Schöner Garten zur Mitbenutzung
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Holzparkett
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Gaszentralheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Ca. 15 min Fahrzeit bis Bad-Kreuznach
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Geräumige Garage
+ Stellplatz
+ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Ab sofort bezugsfrei
               

                Lagebeschreibung:
Weinsheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote sind in der nahen Kurstadt Bad Kreuznach schnell erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie ihre Nähe zur Weinregion Nahe.
                

                SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.