Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint eine traumhafte Feldrandlage mit modernem Wohnkomfort und beeindruckend viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Genießen Sie den freien Blick über weite Felder – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen.

Mit insgesamt fast 300(!) m² Wohnfläche bzw. wohnlich ausgebauter Nutzfläche, einem nahezu 500 m² großen Grundstück und drei Bädern bietet das Haus ein Raumgefühl, das man sonst nur selten findet. Der gepflegte Garten mit Zierbepflanzung und Rasenflächen ist pflegeleicht gestaltet und dank der Zisterne auch besonders nachhaltig bewässerbar.

Ein Rundgang durch das Erdgeschoss:
Nach dem Abstellen Ihres Fahrzeugs im Carport oder in der Garage betreten Sie das Haus über den einladenden Windfang. Hier findet Ihre Garderobe ihren Platz, bevor es weiter in den über 40 m² großen Wohn- und Essbereich geht – das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront schenkt nicht nur viel Licht, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Felder von Dalheim. Und bei schönem Wetter? Da verlegen Sie Ihr Frühstück am besten auf den angrenzenden Balkon mit Weitblick.

Die helle, gut ausgestattete Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet neben reichlich Stauraum auch viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und viel Stauraum. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal für das Home-Office oder als Kinderzimmer eignet, mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage.

Noch mehr Platz im Untergeschoss:
Hier erwarten Sie gleich drei wohnlich ausgebaute Räume, für die Sie sicherlich eine passende Verwendung haben. Dazu kommen ein weiteres Bad, der Heizungsraum, zwei praktische Abstellräume (einer davon unter der Garage) sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Gartenbereich.

Rückzugsort unter dem Dach:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2 m nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet es mit einem großen Studio, einem weiteren Raum sowie einem modernen Duschbad viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch auf der Höhe der Zeit:
Eine moderne Ölheizung von 2018, der Einbau dreifach verglaster Fenster vor ca. drei Jahren sowie eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für ein behagliches Wohnklima. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dachdämmung, vier neue Dachflächenfenster, neue Öltanks, die Entkalkungsanlage, das Bad im Dachgeschoss, ein neues Balkongeländer sowie der Gartenzaun mit Sichtschutz. Und auch für digitales Arbeiten ist vorgesorgt: Glasfaser-Internet liegt bereits in der Straße an.

Parken? Keine Probleme:
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz mit Carport sowie ein weiterer freier Stellplatz – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Unser Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch ein luxuriöses Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist – großzügig, modernisiert und sofort bezugsbereit. Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Sie!
            

                - ca. 158 m² Wohnfläche
- ca. 140 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- KG: 3 wohnlich ausgebaute Räume, Bad, 2 Abstellräume
- EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum
- DG: Studio, Raum, Duschbad
- Ölheizung (Baujahr 2018)
- Dachflächenfenster und Öltanks erneuert (2018)
- Balkongeländer und Gartenzaun mit Sichtschutz erneuert (ab 2020)
- Dachdämmung erneuert, Bad im DG modernisiert (2021)
- Dreifach verglaste Fenster, Entkalkungsanlage (2022)
- Rolläden im Wohnzimmer elektrisch
- Pflegeleichter Garten mit Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung
- Glasfaser liegt in der Straße an
- Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Heizöl, 165,3 kWh/(m²*a), F, BJ 1981

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **
               

                Dieses Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Dalheim – einem idyllischen Weinort im Herzen von Rheinhessen, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Feldern. Hier genießen Sie eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.

Die Stadt Mainz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, den Flughafen Frankfurt in etwa 45 Minuten. Für Pendler besonders praktisch: Der Bahnhof Nierstein liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet beste S-Bahn-Verbindungen nach Mainz, Worms, Mannheim und Ludwigshafen.

In den benachbarten Städten Nierstein und Oppenheim finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Oppenheim punktet zudem mit einer charmanten Altstadt, einem Wochenmarkt und kulturellen Angeboten wie dem Theater in der Burgruine und im Kellerlabyrinth.

Auch Familien sind hier bestens aufgehoben: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Dalheim, Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen in umliegenden Orten zur Auswahl. Vielfältige Vereinsangebote und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge oder Ausflüge an den Rhein runden das Lebensgefühl ab.
                

                Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

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