Dieses exklusive freistehende Architektenhaus in Massivbauweise mit ca. 250 m² Wohnfläche und separater Einliegerwohnung begeistert mit außergewöhnlicher Gestaltung, hochwertigster Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept und verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche technische Raffinessen schaffen ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik.

Highlights auf einen Blick
o	ca. 250 m² Wohnfläche + optionale 2. Einliegerwohnung
o	hochwertige Massivbauweise
o	großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
o	helles Atrium
o	gemütlicher Kamin
o	drei moderne Bäder + Gäste-WC
o	drei Einbauküchen inklusive
o	separater Fitnessbereich mit Sauna
o	mediterrane Terrassen auf ca. 503 m² Grundstück
o	beheizbarer Außenpool & idyllisches Biotop
o	Einliegerwohnung mit separatem Eingang
o	weitere Einliegerwohnung möglich (2. Zugang vorhanden)
o	3 PKW-Stellplätze
o	sofort verfügbar

Die Immobilie im Detail
Außergewöhnliche Architektur & durchdachte Raumaufteilung
Die offene Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht ein Wohngefühl „unter fast freiem Himmel“. Großzügige Räume, viel Tageslicht und besondere Details wie das zentrale Atrium machen das Wohnen zu einem Erlebnis.

Luxus trifft Funktion
Drei voll ausgestattete Küchen, drei moderne Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Fitnessbereich mit Sauna bieten nicht nur Komfort, sondern auch Flexibilität für das tägliche Leben.

Zwei Einliegerwohnungen – flexibel nutzbar
Die bestehende 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ideal für Jugendliche, Au-pairs, zur Vermietung oder als Homeoffice. Ein weiterer Bereich kann ebenfalls als separate Einheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Beruf & Privatleben unter einem Dach.

Wohnen mit Urlaubsgefühl
Mediterran gestaltete Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerung (Gardena), ein kleiner beheizbarer Außenpool sowie ein natürliches Biotop sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre – Ihr privates Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.

Technische Ausstattung (Auszug)
o	Photovoltaikanlage
o	Zentrale Staubsaugeranlage
o	Elektrische Rollläden
o	Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe (Baujahr 2022)
o	Wasserenthärtungsanlage
o	Separate Verbrauchszähler für die Einliegerwohnung
o	Automatisches Bewässerungssystem im Garten
o	Hochwertige Materialien & durchdachte Installationen

Lagebeschreibung – Riedstadt-Leeheim
Riedstadt-Leeheim ist ein beliebter Wohnstandort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Nähe zu Natur, Infrastruktur und städtischen Zentren wie Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden macht diesen Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Fazit
Ein Haus, das mit seiner Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität neue Maßstäbe setzt. Ob als Familiendomizil, stilvolles Paarhaus oder Mehrgenerationenlösung – dieses architektonische Unikat lässt sich vielseitig nutzen und bietet auf allen Ebenen höchste Lebensqualität.

Besichtigung & Kontakt
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohnwert dieses Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.

Riedstadt ist mit 7.376 ha (= 73,76 km²) Gemarkungsgröße die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau.

Die noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Standortqualität.

Dazu trägt auch die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie Kühkopf – Knoblauchsaue, Bergstraße, Odenwald und Taunus bei. Riedstadt ist geprägt durch Fortschritt und Tradition).

Riedstadt ist nah dran –
mit Direktanschluss über die Bundesstraßen B 26 und B 44
mit Bus und S-Bahn nach Frankfurt / Frankfurt Airport
fünf Autobahnzufahrten im Umkreis von 15 km.

Riedstadt ist lebenswert:
Beste Verkehrsanbindung und eine attraktive Naherholungslandschaft in der Gemeinde seit Jahren einen steten Zuwachs – an Bevölkerung, Gewerbe und Arbeitsplätzen.

Der Riedsee bei Leeheim ist ein beliebter Badesee und gilt als „Hessens klarster Badesee“. Seine Wasserqualität ist hervorragend.
                

                Leeheim:

Evangelische Kindertagesstätte
4 Gruppen, Regel- und Halbtagsplätze, mit Früh- (7.30 Uhr) und Spätdienst (12.30 /13.30 Uhr) zusätzlich Ganztagsplätze)

Kindertagesstätte „Feerwalu“
2 Gruppen, Halbtagsplätze und erweiterte Halsbtagsplätze

Schulkindbetreuung Leeheim
1 Gruppe Schulkindbetreuung

Grundschule in Leeheim
Weiterführende  Schulen in Goddelau, Gernsheim und Groß-Gerau

Eine große Anzahl an Vereinen vorhanden.

Ärztliche Versorgung direkt vor Ort (Krankenhaus in Groß-Gerau)

Sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leeheim zu finden.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.