Die um 1907 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten und zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zur Zeit als Kanzlei und Versicherungsbüro genutzt werden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist eigengenutzt.
            

                Weitere Details:
- solide, massive Bauweise
- Erker mit Turmzimmer
- gepflegter Allgemeinzustand
- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen,
Sanitär und Innenausbau
- zwei Gewerbefläche im EG für Kanzlei und Versicherungsbüro
- 3 Wohnungen im DG, OG und Untergeschoss
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes
- Ursprungsbaujahr ca. 1907, Anbau ca. 1970er Jahre
- 3 Garagen sowie 8 Außenstellplätze im Innenhof
- Keller mit Abstellraum und Heizung

- Wohnung DG ca. 83 m², 3-Zi-KB
- Wohnung OG ca. 83 m², 3-Zi-KB mit Balkon
- Gewerbe EG ca. 131 m², 5-Zi
- Wohnung UG ca. 75 m², 3-Zi-KB
- Heizung: Gas-Zentral
- Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche
- attraktive Renditechancen
- kein Denkmalschutz
- JNKM (IST): 27.000,- EUR

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 41,30 kg/m²
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsmitte Lage der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee.

Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
                

                Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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