Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Königstein-Mammolshain stellt Ihnen auf rund 240 m² Wohnfläche den idealen Raum für eine Familie zur Verfügung, die sowohl eine weitläufige als auch moderne Wohnqualität schätzt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen Garten mit optimaler Sonnenausrichtung. Sie erfüllt höchste energetische Standards und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Eine innovative Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Dank dreifach verglaster Wärmeschutzfenster verfügt das Gebäude über eine hervorragende Isolierung. Zusätzlich wurden sowohl die Fassade als auch der Dachboden umfassend gedämmt, um den Energieverbrauch weiter zu senken und ganzjährig ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Die gesamte Elektrik wurde kürzlich vollständig erneuert, wodurch das Domizil technisch auf dem neuesten Stand ist. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Räume, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Drei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Komfort und optimale Bedingungen für die ganze Familie. Ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern verleiht dem Gebäude eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft zugleich die perfekte Umgebung für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Gästen. Der weitläufige Garten mit sonniger Ausrichtung ist ein echtes Highlight. Hier können Sie die Sonne den ganzen Nachmittag und Abend genießen und haben zudem viel Platz für Ihre individuellen Gartenideen – ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie eine geräumige Garage zur Verfügung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Königstein-Mammolshain, einem Ortsteil, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu schönen Wandergebieten und idyllischer Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von der Kombination aus großzügigem Raumangebot, exzellenter Lage und hochwertiger Ausstattung begeistern!
            

                Viele attraktive Wohngemeinden schmiegen sich an die Südhänge des Hochtaunus. Mammolshain liegt mitten drin. Mit Schneidhain und Falkenstein gehört der Ort zu einer der drei Stadtteile von Königstein. Nebenbei bekannt ist er für seine Edelkastanien. Bedingt durch seine klimatisch günstige Lage gedeiht hier der größte Edelkastanienhain Deutschlands mit hunderten Bäumen. Stadt oder Land? Am liebsten beides! Wo keine Bäume die Sicht behindern, scheint die Skyline zum Greifen nah. Und tatsächlich sind es von Ihrer Haustür keine 20 Kilometer bis ins Zentrum von Frankfurt. Zur sehr guten Infrastruktur gehört sowohl das lokale Bus-Verkehrsnetz in alle Richtungen als auch die regionale Anbindung an die Frankfurter City und den Flughafen über den Bahnhof Königstein oder den S-Bahnhof im benachbarten Kronberg. Gleichzeitig spiegelt sich der eher dörfliche Charakter des Ortes im traditionell regen Vereinsleben. Es finden regelmäßig lokale Veranstaltungen, Feste und Aktivitäten statt, wie der Apfel- und Kastanienmarkt, die die Bewohner und Besucher zusammenbringen. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder direkt vor Ihrer Haustür laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Fußballverein und Fitnessstudio, Grundschule sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusammen mit der Nähe zur Mainmetropole mit ihren Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Mammolshain ein hervorragendes Umfeld und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Eine heile Welt liegt ihnen zu Füßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.