Diese Immobilie in ruhiger Ortsrandlage von Igstadt besticht durch ein großzügiges Raumprogramm und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und in 1974 erweitert. Die Fassadendämmung sowie verschiedene Teilmodernisierungen sind zwischen 2008 und 2014 durchgeführt worden. Ein gepflegter Garten, zwei Terrassen sowie vier Balkone sind nach Osten bzw. Süden ausgerichtet. Große Fensterflächen erlauben einen idyllischen Blick ins Grüne. Der offene Schnitt lässt den gesamten Wohnbereich offen und modern wirken. Über das angrenzende Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Ein Bad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer runden das Raumprogramm im Obergeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß - Ihrem Rückzugsort. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit dem geräumigen Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein begehbarer Schrank und ein Abstellraum. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad bieten einen atemberaubenden Weitblick bis in den Taunus. Im Erdgeschoß stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung, die aktuell als Home-Office genutzt werden; diese sind von der Terrasse begehbar. Ein Duschbad/WC ergänzt diese praktisch angelegte Einheit. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die 65qm-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Terrasse. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und vollständig ausgestattet und generiert aktuell in Kurzzeitvermietung regelmäßiges Einkommen (im Exposé sind zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Bilder der Einliegerwohnung enthalten). Die Immobilie verfügt außerdem über mehrere Kellerräume, die Platz für die Haustechnik sowie Wasch- und Abstellräume bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie in Ihrem Carport.
Denkbar wäre weiterhin die Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Home-Office, aber auch als Mehrgenerationen-/Mehrparteienhaus.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,6, Baujahr: 1960, Anbau 1974, Energieklasse: E, Gas, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 37,6
            

                Igstadt ist ein malerischer Stadtteil im Osten von Wiesbaden, der eine starke Gemeinschaft und eine reiche Geschichte aufweist. Mit seinen rund 2.500 Einwohnern bietet Igstadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge durch den nahegelegenen Wald oder Wanderungen auf den umliegenden Hügeln. In Igstadt selbst gibt es eine Grundschule, eine Kirche, einen Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch Busse und eine nahegelegene Autobahn sehr gut und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten in der Wiesbadener Innenstadt. Igstadt ist an die Ländchesbahn angeschlossen, die den Stadtteil mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof und Niedernhausen im Taunus verbindet. Zusammenfassend bietet Igstadt als Wohnort eine perfekte Kombination aus Natur, Gemeinschaft und Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.