Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppertshausen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,00 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1026,00 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer attraktiven Kapitalanlage suchen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, die sich auf die beiden Wohneinheiten verteilen. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren und insbesondere ganz aktuell bis 2025 umfangreich renoviert, modernisiert sowie teilsaniert und bieten einen hohen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen, noch nicht ausgebauten Fläche ermöglicht das Dachgeschoss eine einzigartige Chance zur eigenen Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die vorhandene Nutzfläche nach Ihren Vorstellungen planen und gestalten.

Für den täglichen Komfort stehen den Bewohnern zwei Badezimmer zur Verfügung, die ansprechend gestaltet sind. Außerdem besitzt das Objekt zwei Balkone. Diese ermöglichen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist das Objekt mit zwei Garagen ausgestattet, die ausreichend Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten. 

Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist die potentielle Möglichkeit zur Zweitbebauung auf dem großzügigen Grundstück, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnen kann (Diese Einschätzung ist keine verbindliche Aussage zur Zulässigkeit eines Vorhabens. Für eine rechtskräftige Auskunft, bittet das Bauamt um Vorlage von vollständigen und prüffähigen Bauvorlagen in Form einer Bauvoranfrage bzw. eines Teilungsantrages).

Ein großzügiger Keller mit drei Abstellräumen, einem Wasch-/ Trockenraum und einem Heizungsraum bieten ausreichenden Stauraum. Der Keller ist zusätzlich über einen kleinen Treppenabgang erreichbar, der sich gartenseitig befindet.

Eben jener großzügige Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier können Sie Ihren grünen Visionen freien Lauf lassen und bei entsprechendem Wetter zahlreiche entspannte Sonnenstunden verbringen. Genießen Sie an schönen Sommertagen eine erholsame Zeit im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden.
            

                - Wohnlage: Eppertshausen
- Gebäude: Zweifamilienhaus
- Nutzung: Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 164,00 m²
- Nutzfläche: ca. 120,15 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.026,00 m²
- Vermietungsstatus: Leerstand
- Keller: Ja (sehr großzügige Fläche)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Designboden
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Decken: Paneele (abgehängt), Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2001 laut Energieausweis)
- Garagen: Ja
- Anzahl: 2
- Stellplätze: Ja
- Garten: Ja (sehr großzügige Fläche)
- Terrasse: Ja (überdacht)
- Balkon: Ja (überdacht)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 82,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Freisitz
OG: ca. 82,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
DG: ca. 85,00 m² Nutzfläche
KG und Garage: ca. 120,00 m² Nutzfläche
               

                Eppertshausen, eine idyllische Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die Gemeinde, mit ihren rund 5.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Die Lage in der Nähe des Naturparks Bergstraße-Odenwald verschafft Eppertshausen eine reizvolle Umgebung, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignet. 

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Eppertshausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Eppertshausen ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.