Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um ein im Jahre 1961 erbautes Wohn– und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten, eine pro Etage und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Rückwärtig vom Grundstück ist ein Garten über die Erdgeschossfläche betretbar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Gebäude wird komplett frei geliefert. 

Es ist renovierungsbedürftig, birgt aber sehr viel Potential. Es wurde bereits viel Arbeit in ein energieffizientes Sanierungskonzept gesteckt. Dabei wurde unter anderem ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude erstellt und eine Bundesförderung für die energieeffiziente Sanierung de Gebäudes bewilligt. Eine Kostenschätzung der notwendigen Sanierungen liegt bereits vor. So kann man die Effizienzmaßnahmen direkt an die notwendigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen koppeln und dadurch Kosten einsparen.  

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Gemäß der vorhandenen Baugenehmigung kann die vermietbare Fläche des Gebäudes von ca. 314 m² auf ca. 380 m² erhöht erhöht werden.
So kann z.B. die Gewerbeeinheit durch einen Anbau zum Garten und weiteren Maßnahmen um fast 20 m² erweitert werden. Die Etagenwohnungen erhalten Balkone und es wird ein höherer Wohnwert sowie zusätzliche Wohnfläche erschaffen.
Das Dachgeschoss, welches zur Zeit aus einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung von ca. 27 m² Wohnfläche besteht, kann durch einen Umbau in eine geräumige, ca. 72 m² große Wohnung über 2 Etagen mit Balkon erweitert werden. 

Hinzu kommt noch die attraktive, beliebte und vermietungssichere Lage des Objektes. Mit all diesen Faktoren ließe sich ein rentables Projekt verwirklichen.
            

                Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Rothenbaum, der einer der elegantesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs ist. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine ansprechende Mischung aus prachtvollen Altbauten, grünen Alleen und der Lage in der Nähe der Außenalster. Rothenbaum strahlt eine besondere Exklusivität aus, die durch die historische Architektur und die vielen Botschaften, Konsulate sowie gehobenen Wohnhäuser unterstrichen wird.

Die Gegend ist ein kulturelles Zentrum Hamburgs: Hier befindet sich das renommierte Hamburger Tennisstadion am Rothenbaum, das regelmäßig internationale Turniere beherbergt. Auch das Völkerkundemuseum und die Universität Hamburg verleihen dem Viertel eine weltoffene und intellektuelle Atmosphäre. Zudem ist das bekannte Aberton-Kino nur wenige Gehminuten entfernt. 

Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Flanieren und Genießen einladen, sind in der Nähe zu finden. Zudem ist der Stadtteil durch die Nähe zur Alster und den Parkanlagen ein beliebter Anlaufspunkt für Natur- und Sportliebhaber. Die zentrale Lage bietet zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt.