Über 200 m² Wohnfläche auf über 6.700 m² großem Grundstück - Platz für die ganze Familie!

Vor den Toren Cloppenburgs erwartet Sie ein charmantes Anwesen, das durch eine großzügige Raumaufteilung und ein beeindruckendes Grundstück besticht. Das ursprünglich ca. 1938 erbaute Haus wurde ca. 1974/75 teilweise umgebaut und verblendet. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 201,29 m². Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 61,11 m² als potentielle Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen. 

Die vorhandene Wohnfläche wird durch ca. 103,70 m² Nutzfläche ergänzt. Die Nutzfläche bezieht sich im Wesentlichen auf den Wirtschaftsteil, der mit dem Haupthaus verbunden ist. Hier stehen diverse Räumlichkeiten wie Waschküche, Duschbad, Lager und Werkstatt zur Verfügung. Somit bietet das Haus derzeit insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche!

Besonders hervorzuheben ist das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 6.726 m². Ein großer Teil des Grundstücks ist mit altem Baumbestand bewachsen. Darunter befinden sich viele Eichen, die womöglich teilweise über 100 Jahre alt sind. Ein weiterer Teil des Grundstücks wurde mit Buchen aufgeforstet. Dies verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten der Garten- und Grundstücksgestaltung. 

Alles in allem bietet dieses Haus viel Potential für Naturliebhaber und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicher auch konkurrenzfähige Vergleichsangebote ausarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äusserst empfehlenswert.

Wir begrüßen Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder per E-Mail an oldenburg@von-poll.com und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vor Ort präsentieren zu dürfen!
            

                - ländliche Lage vor den Toren Cloppenburgs
- Wohnhaus mit wirtschaftlichem Gebäudebereich und schönem Grundstück
- Grundstücksgröße gesamt ca. 6.726 m²
- ein Großteil des Grundstücks mit Baumbestand bewachsen
- Ursprungsbaujahr ca. 1938
- Umbau und Verblendung ca. 1974/75
- aktuelle Wohnfläche ca. 201,29 m²
- ca. 61,11 m² potentielle Wohnfläche als Ausbaureserve
- Nutzfläche ca. 103,70 m²
- Einbauküche mit E-Geräten *
- Kachelofen *
- wirtschaftlicher Gebäudeteil vom Wohnhaus  aus zugänglich
- Heizungsanlage ist eine Elektroheizung mit Nachtspeicher
- zusätzliche Brauchwassererwärmung über Solarthermie
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- überwiegend mit Rollläden ausgestattet (außer Gäste-WC, Wirtschaftsteil und Ausbaureserve)
- zwei Bäder im Wohnhaus, ein weiteres Bad im Wirtschaftsteil
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Gerätelager mit zusätzlich offenem Unterstand (Carport)
- geräumige Garage mit mechanischem Tor

* im Kaufpreis enthalten
               

                Dieses besondere Haus mit herrlichem Grundstück liegt in der Bauernschaft Kellerhöhe am Rande der Stadt Cloppenburg. 

Cloppenburg liegt knapp vier Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs wie Banken, Postfilialen, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ferner verfügt die Cloppenburg über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen. 

Weitere Besonderheiten sind das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet.

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei und ist in ca. 20 Minuten, die BAB A29 innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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