Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 722 m² (ca.16 x 45,125m in der Tiefe).
Es ist an 3 Seiten umzäunt und mit Rasen versehen. Eine große Tanne befindet sich fast mittig auf dem Grundstück.
Ein Abrissgebäude ist nicht vorhanden. Straße und Gehweg sind befestigt. Alle Versorgungsleitungen liegen an der Straße.

Es gibt einen Bebauungsplan Nr. 66 – Mädchenviertel.
Hier einige Auszüge:
- Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,2, also 
  könnten ca. 144 m² überbaut werden
- Es kann 2-geschossig gebaut werden
- Der Vorgartenbereich soll 5 m betragen
- In den reinen Wohngebieten WR 1 bis WR 3, in den allgemeinen Wohngebieten
WA 1 bis WA 3 sowie im Mischgebiet dürfen auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und straßenseitiger
(vorderer) Baugrenze weder Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1
BauNVO, noch Stellplätze, Garagen/Carports oder sonstige bauliche Anlagen,
soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder
zugelassen werden können, errichtet werden. Grundstückseinfriedungen,
Zufahrten und Wege sind zulässig.

Die Größe der Baugrundstücke in den reinen Wohngebieten WR 1 bis WR 3,
den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Mischgebiet MI darf
800 m2 nicht unterschreiten. Die Größe der Baugrundstücke im reinen Wohngebiet
WR 4 sowie im allgemeinen Wohngebiet WA 3 darf 600 m2 nicht unterschreiten.
Die festgesetzte Mindestgröße von Baugrundstücken darf ausnahmsweise
unterschritten werden, wenn das betreffende Baugrundstück schon vor dem
20.04.2019 als Baugrundstück mit einer geringeren Größe als der festgesetzten
Mindestgröße bestand.

In den reinen Wohngebieten WR 1, WR 2 und WR 4 sowie in den allgemeinen
Wohngebieten WA 1 und WA 3 sind höchstens 2 Wohnungen je Wohngebäude
zulässig. Im reinen Wohngebiet WR 3 sind höchstens 3 Wohnungen
je Wohngebäude zulässig.

In den Wohngebieten ist je angefangene 300 m² Grundstücksfläche ein Baum
als Hochstamm mit einem Stammumfang von mindestens 14-16 cm neu zu
pflanzen. Bei der Ermittlung der Zahl der anzupflanzenden Bäume dürfen die
vorhandenen Bäume gleicher Mindestqualität eingerechnet werden. Die
Bäume sind zu erhalten, dauerhaft zu pflegen und bei Ausfall zu ersetzen.

Verbot von Schottergärten
Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie
und Baugrenze sind Abdeckungen mit Steinen (z.B. Schotter,
Kies, Splitt) als Mittel gärtnerischer Gestaltung unzulässig. Grundstückseinfriedungen,
Zufahrten und Wege sind von dieser Festsetzung ausgenommen.

Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit von Grundstücken können nur im Rahmen der Prüfung eines Bauvorbescheides gemäß § 59 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) bzw. eines Bauantrags gemäß § 67 BbgBO getroffen werden. Die abschließende Beurteilung über die Bebaubarkeit von Grundstücken obliegt hierbei dem Fachbereich Bauordnung des Landkreises Oberhavel in Oranienburg als untere Bauaufsichtsbehörde, der diese im Einvernehmen mit der Stadt erteilt. 
Anzuraten ist eine vorige Abstimmung mit der örtlichen Stadtplanung in Hohen Neuendorf:
Manfred Bredow
SB Bauleitplanung/Kommunales Einvernehmen
Zimmer: N_1.13
Oranienburger Str. 2
16540 Hohen Neuendorf 
Tel.: (03303) 528 180
Fax: (03303) 528 4100 
bredow@hohen-neuendorf.de
            

                Das gepflegte Grundstück befindet sich an der L171 in gepflegter Wohnumgebung
in Hohen Neuendorf mit schönen alten Villen und Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt zentral an einer befestigten Straße unweit des Einkaufscenter mit REWE, ADLI, DM und Restaurant. In der der Nähe befindet sich ein Tennisplatz.

Die Stadt Hohen Neuendorf mit seinen ca. 28.000 Einwohnern grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand. Die Lage ist als ideal zu bezeichnen, da Sie sowohl schnell mit dem Pkw, der S-Bahn (Linie S1 und S8) oder dem Bus die Berliner City erreichen, als auch die herrliche grüne Umgebung am Berliner Stadtrand genießen können. 
Die Infrastruktur in Hohen Neuendorf ist ausgezeichnet. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter: www.hohen-neuendorf.de

In wenigen Gehminuten ist die Buslinie 809 erreichbar. Vom Bahnhof Hohen Neuendorf fahren die S-Bahnlinien S1 und S8. Den Bahnhof erreichen Sie in 9 Gehminuten. Die Regionalbahn RB20 fährt vom Bahnhof Hohen Neuendorf-West nach Potsdam.

Entfernungen mit dem Pkw:
- Oranienburg		ca. 12 km 	17 Min.
- Hennigsdorf		ca.   9 km	12 Min.
- Berlin Frohnau	        ca.   5 km	  9 Min.
- Velten			        ca. 13 km	15 Min.
- Nassenheide		ca. 25 km	25 Min.
- Berlin Pankow		ca. 14 km	19 Min.
- Berlin Spandau	        ca. 20 km	29 Min.
- Berlin Charlottenburg	ca. 23 km 	26 Min.
- Berlin Mitte		        ca. 24 km  	27 Min.
- Panketal		                ca. 33 km	24 Min.	
- Berlin Weißensee	        ca. 30 km	28 Min.
                

                Details zum Bebauungsplan, siehe Anlage und unter: Bebauungsplan Nr. 66

Sonstiges:
Der Bodenrichtwert beträgt für das Grundstück aktuell 390 €/ m².
Bei Interesse gebe ich Ihnen gern die genaue Anschrift bekannt.

Ein Vermesser war schon vor Ort und es kann ein Wegerecht eingetragen werden zur gemeinsamen Nutzung der bestehenden Auffahrt, falls nicht der Baum links vor dem Grundstück gefällt werden kann für eine 2. Auffahrt.

Ihre Sylvia Houschka
Maklerin in und um Hohen Neuendorf