Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit seinen sechs Wohneinheiten (aktuell voll vermietet) eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage Frankfurts. Auf einem 556 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 369 m². 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch eine klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume und verfügen jeweils über eine Terrasse mit ca. 8 m² Grundfläche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei identisch zum Erdgeschoss geschnittene Dreizimmerwohnungen, beide mit Balkonen ausgestattet. 
Die beiden Zweizimmerwohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche verfügen ebenfalls über helle Wohnräume, die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und die Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit. 

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie Zutritt zu den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräumen.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen den Mietern sechs Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung - ein besonders gefragtes Feature in Frankfurt. 

Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten und teilmodernisiert. In Kürze steht noch eine Sanierung verschiedener Betonteile (Treppenaufgänge im Außenbereich) an. Diese sind bereits an ein Fachunternehmen beauftragt und werden in Kürze umgesetzt. Die Kosten hierzu tragen die Verkäufer. 
 
Dieses Mehrfamilienhaus in toller Lage von Frankfurt-Praunheim ist eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 
ca. 38.300 € pro Jahr (Kaltmiete inkl. Garagenmiete). Anpassung der Miete alle drei Jahre ist aufgrund des Frankfurter Mietspiegels möglich und sinnvoll.
Dank der guten Infrastruktur, der grünen Umgebung und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie sowohl Mietern als auch Investoren viele Vorteile.

Das Objekt ist aktuell nicht in Wohneigentum aufgeteilt und bietet daher auch für Entwickler sehr gutes Potential. 

Für weitere Details senden Sie uns gerne eine Anfrage.
            

                - Grundstücksfläche: ca. 556 m²
- Wohnfläche: ca. 369 m²
- 6 Wohneinheiten
- Zimmer: 16
- Mieteinnahmen: ca. 38.300€ p.a. (Kaltmiete, inkl. Garagenmieten)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- 6 Garagenstellplätze vorhanden
- Fenster zweifach verglast teilweise Kunststoff- und Holzrahmen
- Dachflächenfenster von Velux erneuert
- überall Rollläden vorhanden
- teils modernisierte Bäder
- Warmwasser in den Bädern wird über jeweiligen Boiler generiert
- Warmwasser in den Küchen wird mittels Durchlauferhitzer generiert  

Sanierung/Modernisierungen		

2017	Keller	Innenhülle Öltank
2016	Whg. EG links und 1. OG links 	Sanierung Rollläden
2015	Keller	Modernisierung Keller (Streichen)
2014	Whg. EG rechts, 1. OG links	Abwasserleitung erneuert
2014	Dachdeckerarbeiten, Rohre Giebel Nordseite
2012: Dach- und Deckendämmung

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3-Zimmer (ca. 69 m²), Zugang zur Terrasse
Wohnung 2: 3-Zimmer (ca. 69 m²), Zugang zur Terrasse

1. Obergeschoss 
Wohnung 3: 3-Zimmer (ca. 69 m²), Balkon
Wohnung 4: 1-Zimmer (ca. 69 m²), Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 5: 2-Zimmer (ca. 45 m²)
Wohnung 6: 2-Zimmer (ca. 45 m²)

Voll unterkellert
6 Garagen alle vermietet
               

                Frankfurt-Praunheim – Attraktive Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur

Praunheim, ein beliebter Stadtteil im Nordwesten Frankfurts, vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von charmanten Wohnvierteln, der historischen Siedlung Praunheim und der Nähe zur Nidda, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt über die U-Bahn-Linie U7 (Haltestelle Heerstraße) sowie mehrere Buslinien ist Praunheim optimal angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung und Betreuung
Praunheim bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, darunter:
Grundschulen: Peter-Petersen-Schule, Ludwig-Richter-Schule
Weiterführende Schulen: Gymnasium Nord (in der Nähe)
Kindergärten & Kitas: Kath. Kita St. Anna, Kita Praunheimer Hohl, Städtische Kindertagesstätte Am Ebelfeld

Freizeit & Naherholung
Die weitläufigen Grünflächen entlang der Nidda laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgen das Brentanobad, Frankfurts größtes Freibad, und verschiedene Sportvereine für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit
Frankfurt-Praunheim überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für jede Lebenssituation.
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Vertragsparteien
Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.
Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
2. Maklerprovision (Courtage)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):
-	Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
-	Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
-	Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
-	Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 
Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. 
Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.
3. Informationen und Unterlagen
Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. 
Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.