Sie suchen für Ihre Familie ein großes und bezugsfertiges Haus. Ihre Kinder sollen in der Natur aufwachsen und doch in Stadtnähe sein. Kindergarten und auch die Grundschule sind beide fußläufig vom Haus zu erreichen. Sie freuen sich über die Möglichkeiten einer Einliegerwohnung, die den Kauf über Mieteinnahmen wirtschaftlich unterstützen hilft.

Das 1993 in einem verkehrsberuhigten Teil von Heidenrod-Laufenselden massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt insgesamt über 262 m² Wohnfläche. Das Parterre betreten Sie durch einen großzügigen Eingang mit Blick zum sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich. Rechter Hand befindet sich die abgeschlossene Landhausküche mit Frühstücksecke. Linker Hand ist das Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin ist nach Süden ausgerichtet und führt Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Im privaten Obergeschoss finden Sie Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer in reicher Auswahl. Das aktuelle Schlafzimmer kann fest geteilt werden. Ein zweiter Ausgang zum Flur ist vorhanden. Bad und WC sind auf dieser Etage getrennt. Das Haus ist vollständig unterkellert. 
Somit steht genügend Raum für Waschküche, Keller oder auch Werkstatt zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und ist als Maisonette ausgebaut. Bei Bedarf lassen sich auch die Einheiten problemfrei wieder verbinden. Aus Diskretionsgründen haben wir aktuell auf Fotos der derzeit vermieteten Einliegerwohnung verzichtet.

Wir freuen uns auf Sie bei einer vertraulichen Einzelbesichtigung unweit von Wiesbaden.

Energiedaten:  Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 145.20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 34,9, Gas, Zentralheizung, Baujahr der Immobilie: 1993, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009, Energieklasse: E
            

                Heidenrod-Laufenselden ist der größte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Gelegen im westlichen Taunus, ist Laufenselden von bewaldeten Hügeln und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Region ist für ihre idyllische Lage und ruhige Atmosphäre bekannt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Taunuslandschaft schlängeln. Historisch reicht Laufenseldens Geschichte bis ins Mittelalter zurück, und es gibt gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die das Ortsbild prägen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden und zur Rhein-Main-Region macht Heidenrod-Laufenselden zudem attraktiv für Pendler, die die ländliche Ruhe bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Der Ort bietet eine Grundversorgung durch kleine Läden, Gastronomie und einige Freizeitmöglichkeiten und trägt so zu einer angenehmen Lebensqualität bei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.