In begehrter Wohnlage von Eltville-Ost liegt dieses gepflegte RMH. Es wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein sehr ansprechendes vier-Zimmer-Raumprogramm. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich, die praktische Küche, der großzügige Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC. Der helle Wohn-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten, ist das Herzstück des Hauses.  Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den kommenden Sommer mit Freunden und Familie genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere schöne Räume und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Balkon mit Blick in den blühenden Garten schafft hier nochmals ein zusätzliches „Wohlfühlgefühl“. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Eine Einzelgarage wird Ihnen für zusätzlich € 20.000, - angeboten. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Die Ölheizung wurde ca. 2017 erneuert. Das Dach ca. 2014 neu eingedeckt. Sie haben hier die Möglichkeit, sich nach Modernisierungsmaßnahmen, ein schönes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Willkommen im Rheingau!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 208.10, CO2-Emissionswert: 65,4 kg/m², Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Heizungsbaujahr: 2000, Energieklasse: G
            

                Eltville, die Wein- und Rosenstadt, liegt an einem der schönsten platanengeschmückten Rheinuferabschnitt mit malerischen Fachwerkhäusern, alten Adelssitzen und einer mittelalterlichen kurfürstlichen Burg. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden Einkaufsmärkte und Geschäfte mit vielfältigen Angeboten, eine Fußgängerzone mit Straßencafés, schicken Restaurants, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot inklusive Gymnasialzweig und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Von Eltville aus erreichen Sie die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in ca. zehn Minuten und den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten. Die Lage mitten im Weinbaugebiet Rheingau spiegelt sich in den zahlreichen, teilweise historischen Weingütern und schönen Straußwirtschaften wieder. Hier genießen Sie die Nähe zu den umliegenden Städten und das Lebensgefühl im Rheingau
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.