Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Klingelbach. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet das Haus zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 80 m² Wohnfläche sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit weiteren ca. 80 m² auszubauen – alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2020 wurde eine neue Ölzentralheizung mit moderner Fußbodenheizung installiert. Ein schöner Garten sowie zwei separate Einzelgaragen ergänzen das Angebot. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettomiete von ca. € 13.000,00, mit zusätzlichem Potenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses und eine marktübliche Mietanpassung. Die Rendite liegt aktuell bei ca. 3,8 %.

Kaufpreis: 345.000 €
Jahresnettomiete aktuell: ca. € 13.000,00
Rendite aktuell: ca. 3,8 %

Steigerungspotenzial:
Marktübliche Mietanpassung: ca. € 16.200,00 –17.280,00 Jahresmiete
Rendite nach Mietanpassung: ca. 4,7 %–5,0 %
zusätzliches Potenzial durch DG-Ausbau: weitere ca. € 7.500,00–9.600,00 Mieteinnahme p.a.
Renditepotenzial nach Ausbau: ca. 5,9–6,5 %

Highlights für Kapitalanleger:
Sicherer Mietertrag ab dem ersten Tag
zusätzliche Mieteinnahmen durch Dachgeschossausbau
Wertsteigerungspotenzial
attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage
Kachelofen und Einbauküchen inklusiv
            

                - Wohnfläche gesamt ca. 180 m² (plus Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
- Grundstücksfläche  ca. 646 m²
- 2 vermietete Wohneinheiten, Ausbaupotenzial für 3. Einheit
- Wohnung 1: ca. 100 m², 2 Schlafzimmer, Balkon, Einbauküche
- Wohnung 2: ca. 80 m², 1 Schlafzimmer, Einbauküche, Kachelofen
- Dachgeschoss: Rohbau, Versorgungsleitungen vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung (2020 erneuert) mit Fußbodenheizung
- Garten
- 2 Einzelgaragen
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Klingelbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.