Eine seltene Gelegenheit - Großzügigkeit zum Wohlfühlen!

Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann entscheiden Sie sich für eine besondere Immobilie in einer tollen Villenlagen des beliebten Hamburger Stadtteils Alt-Rahlstedt! 

Dieses neuwertige Einfamilienhaus im modernen Villenstil wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt auf einem 847m² Grundstück mit Süd-West Ausrichtung. Das Objekt ist geprägt durch große und helle Räume über drei Geschosse sowie ein ausgebautes Kellergeschoss.

Im Eingangsbereich spüren Sie die einladende und moderne Atmosphäre dieser besonderen Immobilie: ein stilvolles Entree mit einer großzügigen Haustür und einem breiten Flur laden dazu ein, das Haus zu betreten. Der Flurbereich führt in die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie zum Treppenhaus. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss zu finden. 

Das Wohnzimmer ist ca. 44 m² groß und mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Ein vorspringender Erkerbereich mit großflächiger Verglasung und bodentiefe Fenster geben diesem Raum einen ganz besonderen Eindruck. Die Wohnküche mit Kochinsel ist ca. 37 m² groß. Die Küchenfronten sind in glanzweiß gehalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet. Der Essbereich bietet 8-10 Gästen ausreichend Platz. Aus der Wohnküche haben Sie durch die bodentiefen Fenster und die Terrassentür Zugang und einen herrlichen Ausblick in Ihren sonnigen Garten. Die Außenterrasse bietet genug Platz für einen großen Tisch, die Grillstation und eine Hollywoodschaukel. 

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice nutzen lässt. Die Zimmer zum Garten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das geräumige und helle Badezimmer besitzt eine Badewanne und Dusche und kann von der ganzen Familie benutzt werden. Das Badezimmer ist von zwei Seiten begehbar.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Staffelgeschoss im 2. OG. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche. Auch hier befinden sich nahezu bodentiefe Fenster. Über zwei Terrassentüren gelangen Sie auf die Dachterrasse, die über drei Seiten einen unverbauten Blick ins Grüne bietet. 

Im Kellerbereich finden sich neben einem Hauswirtschaftsraum, Technikraum und dem Abstellraum auch die Tiefgarage und Werkstatt. Die Garage wird über die seitliche Zufahrt erreicht und bietet Platz für 1-2 Fahrzeuge. Natürlich kann die Garage auch bequem über das Treppenhaus erreicht werden. 

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 320 m². Davon verteilt sich die Wohnfläche von ca. 240 m² auf 7,5 gut geschnittene Zimmer.
Die Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss beträgt ca. 88m². In der genannten Gesamtfläche sind anteilige Flächen für das Treppenhaus und die Dachterrasse noch nicht berücksichtigt.

Die Böden in allen Wohnräumen bestehen aus Eiche (Industrieparkett/Treppe) sowie hochwertigen Fliesen. Die Beheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss/TG erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Für Solarthermie ist eine Zuleitung vom Dach bis in den Technikraum bereits vorbereitet. Die Fenster sind durchgehend dreifachverglast und mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Gerne begeistern wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Alt-Rahlstedt, das ehemalige Villendorf, befindet sich als Ortsteil von Rahlstedt im östlichen Teil von Hamburg; Die angrenzenden Straßen sind von herrschaftlichen Villen gesäumt. Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek, dessen Wachstum sich positiv entwickelt. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt. 

Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arkaden" sowie die über den täglichen Bedarf hinaus angebotenen Einkaufsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Moderne Geschäftshäuser umgeben die beiden Haupteinkaufsstraßen - die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße - die die Fußgängerzone bilden.

Ihr neues Zuhause liegt nur ca 10 Gehminuten von den "Rahlstedt Arkaden" entfernt. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und sonnabends setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. 

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40  Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunde bietet sich das Stellmoorer Tunneltal in der unmittelbaren Umgebung an. Oder Sie joggen immer der Wandse entlang, bis Sie an die Alster kommen.
                

                IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. 

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