Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone von Hamburg-Duvenstedt – in gefragter Sackgassenlage auf einem tollen Grundstück von ca. 1.372 m². Die direkte Feldrandlage und die Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor schaffen ein naturnahes, privates Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Mit ca. 291 m² Gesamtfläche und 6 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Ausblick in den Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Naturholz-Küche das Herzstück für gesellige Kochabende bildet.

Das ausgebaute Souterrain mit ca. 2,30 m Deckenhöhe verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche und ein Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung. Eine Schallschutztür zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Garagen: doppelt lange Garage (ca. 37 m²) für Hochdachfahrzeuge sowie eine weitere Standardgarage (ca. 15 m²).

Zwischen 2000 - 2002 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, u. a. mit neuer Wärmeschutzverglasung, Isolierung und neuem Estrich im Souterrain, moderner Heizungssteuerung, getrennter Rohrsysteme und dem Anschluss an das öffentliche Siel über eine Doppelpumpenanlage. Weitere Modernisierungen:
– 2010: Dachisolierung und 32-kW-Garagenanschluss
– 2015: Massivholzböden im Souterrain, neues Brandmeldesystem
– 2017: Abdichtung des Mauerwerks und des Dachs
– 2019: neue Heizungsanlage, Erneuerung des Gartenteichs
– 2022: Renovierung des Souterrains
– 2023: Vorbereitung Glasfaseranschluss durch Leerrohrverlegung

Ergänzt wird das Angebot durch Solarthermie, Regenwasserzisterne, moderne Elektroverkabelung mit Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung. Bei allen Arbeiten kamen ökologische, langlebige Materialien zum Einsatz – ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe suchen.
            

                Lage & Grundstück

Ruhige und gefragte Wohnlage in Hamburg-Duvenstedt
Familienfreundliche Umgebung in einer 30er-Zone mit sehr guter Nachbarschaft
Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 1.372 m² in Feldrandlage
Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor

Wohnfläche & Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 291 m², verteilt auf 6 Zimmer
Baujahr: 1967
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohnzimmer
Hochwertige Naturholz-Küche
Souterrain Deckenhöhe von ca. 2,30 m
Zusätzlicher Lagerraum mit Option für ein drittes Badezimmer

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
Zweischaliges Mauerwerk im Erdgeschoss mit Luftschicht und Dämmung
Separater Außenzugang zum Souterrain
Bereich im Souterrain mit eigenem Bad und Küche
Schallschutztür zwischen Erd- und Kellergeschoss
Doppelt lange Garage für Hochdach-Fahrzeuge sowie eine Standardgarage (ca. 37 m² und 15 m²)
Solarthermieanlage sowie Zisterne zur Regenwassernutzung
Erneuerung der Elektroverkabelung inkl. Bussystem
Umfangreiche EDV- und Telekommunikationsverkabelung (4–6 Anschlüsse pro Raum)
Vorbereitung für Alarmanlage sowie Bewegungsmelder vorhanden
Energieausweis nach neuem Standard (Stand: 01/2024)









Investitionen & Modernisierungen

2000 – 2002 (Kernsanierung):
Austausch des Estrichs der Sohle im Souterrain inkl. Isolierung
Fenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1.1)
Dacherneuerung
Heizkörper + Heizungssteuerung
Verlegung getrennter Rohrsysteme für Frischwasser und WC-Spülung
Neues Fenster auf der Südseite
Anschluss an das öffentliche Siel über eine Doppelpumpenanlage
EDV- und Telekommunikationsverkabelung in jedem Raum

2010:
Dachisolierung + Abdichtung
Garage mit 32-kW-Stromanschluss ausgestattet

2015:
Massivholzböden im Souterrain
Brandmeldesystem

2017:
Abdichtung des Mauerwerks (Nordseite) mit Bitumen-Dichtschicht
Dachabdichtung

2019:
Komplette Heizungsanlage
Erneuerung des Gartenteichs

2022:
Renovierung aller Räume im Souterrain

2023:
Verlegung von Leerrohren für Glasfaseranschluss
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen – am Ende eines ruhigen Wohnweges in absoluter Sackgassenlage. Diese besondere Position sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine nahezu ungestörte Ruhe. Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung bietet das Grundstück ein harmonisches Wohngefühl, das dennoch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur wahrt.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Wichtige Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem und schnell erreichen. Diese Kombination macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Momenten im Grünen ein – ein echtes Refugium für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortskern vorhanden und schnell erreichbar.

Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und die praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und alltagstaugliche Erreichbarkeit in Einklang bringen möchten.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.