In begehrter Lage des Rheingauviertels in Wiesbaden präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage: 

Ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit Seitengebäude und zusätzlichem Hinterhaus auf einem 433 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1903 erbaute Ensemble umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 934 m². Das stilvolle, viergeschossige Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt 11 Wohnungen. Das angrenzende Hinterhaus bietet 3 weitere Wohneinheiten.

Der Innenhof führt zum Hinterhaus und dem derzeit unsanierten Seitengebäude – ein spannendes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mietfläche. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt jährlich 97.142,65 €. In den vergangenen Jahren wurden im Vorderhaus und Hinterhaus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

• Erneuerung der Sanitärbereiche
• Moderne Elektroinstallationen
• Austausch von Gasthermen
• Neue Kunststofffenster
• Innenausbau der Wohneinheiten
  
Ein solides Investment in gefragter Lage mit langfristigem Mieterbestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial im
Seitengebäude – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.


Vorderhaus

Kellergeschoss:
– Mieterkeller und Hausanschlussraum

Erdgeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 72,73 m²

1. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 78,05 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 56,75 m²

2. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 79,34 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 58,46 m²

3. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 82,47 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 58,10 m²

4. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 83,89 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 61,88 m²

Dachgeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 72,84 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 44,54 m²


Hinterhaus

Erdgeschoss:
– Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 45,92 m²

1. Obergeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 50,40 m²

Dachgeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 52,14 m²


Seitengebäude (unsaniert, aktuell ungenutzt)

– Bestehendes Gebäude mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche
– Flächen derzeit nicht ausgebaut oder vermietet
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens – dem charmanten Rheingauviertel. Historischer Altbaubestand, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Viertel. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zur Autobahn – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
                

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