Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das eine begehrte Wohnlage mit hohem Wohnwert in Wiesbaden zu schätzen weiß. Genießen Sie einen weiten Ausblick und die ruhige Nachbarschaft – hier fühlen Sie sich sofort willkommen!

Das Haus ist freistehend zur Ostseite und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.
Die Immobilie ist bereits leergeräumt und wartet auf eine umfassende Sanierung.
Gemeinsam mit unserem Partner, dem Architekten Alexander Wehnert GmbH & Co. KG - Oestrich Winkel, wurde bereits eine moderne Planung für das Objekt entwickelt. Durch diese Modernisierung wird nicht nur eine zeitgemäße Optik geschaffen, sondern Sie steigern auch die Nachhaltigkeit und den Wert des Hauses. Mit modernen Marketinginstrumenten haben wir diese Immobilie mit großem Garten aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Das neue Zuhause, mit solider Bausubstanz können Sie nun hautnah miterleben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer 30.12 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche 21,32 m², geräumige Diele, Garderobe, GWC, Gästezimmer, Bad, Stauraum;
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Diele und Vollbad, optional mit Terrasse;
Keller:
Voll unterkellert, viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch seinen dichten Baum- und Strauchbestand und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Haus und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche.

Haben Sie Interesse?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!
            

                * Grundstücksgröße 581 m²
* Vollunterkellerung
* Pultdach
* 6 großzügige lichtdurchflutete Räume
* Moderne Bäder mit edlen Objekten und Armaturen
* 2 Badezimmer
* 1 GWC
* Hochwertige Ausstattung
* Heizung/Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
* Fenster mit elektrischen Rollläden
* Böden (Eiche Parkett, Feinsteinfließen)
* alter Baumbestand im Garten
* 2 Garagen
* weitere Details sind in der Baubeschreibung
* Energieausweis in Vorbereitung
               

                Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Villen und modernen Einfamilienhäusern aus. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, die zur Lebensqualität beitragen
Sonnenberg hat ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen, darunter die Sonnenberger Kulturtage und ein historischer Weihnachtsmarkt. Diese Aktivitäten fördern das Gemeinschaftsgefühl und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.

Insgesamt ist Wiesbaden-Sonnenberg ein attraktiver Ort zum Leben, der eine Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und modernem Wohnkomfort bietet der nahegelegene Zeisigwald bietet einen hohen Freizeitwert und trägt zur Lebensqualität bei. Es gibt Pläne, die Verbindung zwischen dem Stadtteil und dem Wald durch bessere Wegeverbindungen zu stärken
Die Entfernung zur Innenstadt ist zwar von hier aus etwas größer, doch der tägliche Bedarf lässt sich auch unmitttelbar im Stadtteil selbst decken.
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist berühmt für ihr wunderschönes Stadtbild.
Hier finden Sie eine beeindruckende Architektur früherer Epochen. Ferner gilt Wiesbaden
als die „grünste Stadt Hessens“, wozu die vielen umfangreichen Parkanlagen beitragen, darunter auch der Kurpark. Dieser ist angelegt im Stil eines englischen Landschaftsgartens. Überregional bekannte Einkaufsstraßen, ein breites Kulturangebot, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Stadt- und Straßenfeste machen Wiesbaden immer wieder zum Erlebnis.
                

                Wir dürfen Ihnen diese Immobilie im Nachher Effekt präsentieren. Mit dieser 360 Grad Ansicht können Sie sich frei in der virtuellen Umgebung des Objektes bewegen und die Details genauer betrachten.
Auf diese Art und Weise erhalten Sie bereits vor der eigentlichen Neugestaltung, einen umfassenden Eindruck, wie später einmal das eingerichtete Eigenheim aussehen könnte.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lang jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - Telefon 0 67 61 - 94 74 89 oder 01 77 - 7 30 28 96. Bei Abwesenheit hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter. Wir rufen Sie gerne zeitnah zurück.