Dieses umfassend sanierte 6-Parteienhaus in Gau-Odernheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und zugleich entwicklungsfähigen Immobilie sind. Alle sechs Wohnungen sind gut geschnitten, verfügen jeweils über ein eigenes Kellerabteil und sind vollständig vermietet – ein sofortiger Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit gesicherten Einnahmen ist somit gewährleistet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, wodurch kein akuter Instandsetzungsbedarf besteht. Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück sechs separate Lagerräume, die ebenfalls zur Vermietung geeignet sind und zusätzliches Einnahmepotenzial bieten. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung – ideale Voraussetzungen, um die Rendite langfristig deutlich zu steigern.

Die Kombination aus einem gepflegten, vollvermieteten Bestand, zusätzlichen vermietbaren Flächen und konkretem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. In einer wachstumsstarken Region wie Rheinhessen ein solides und zukunftssicheres Investment dar.

Kontaktieren Sie uns gerne bei offenen Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin.
            

                + 6 gut geschnittene Wohneinheiten
+ zusätzliches Vermietungspotential von Lagerflächen
+ weiteres Anbaupotential (mit vorliegender Baugenehmigung) 

Sanierungsmaßnahmen in 2017
+ Dämmung der Außenfassade
+ Austausch aller Fenster im linken Gebäudeteil, teilweise im rechten
+ Erneuerung Boden- und Wandbeläge im linken Gebäudeteil
+ Bäder erneuert im linken Gebäudeteil
+ Leitungssysteme im linken Gebäudeteil
+ Stromleitungen rechter Gebäudeteil

Sanierungsmaßnahmen in 2023
+ restlichen Fenster + Haustür im rechten Gebäudeteil
+ Steuerung und Ausgleichsbehälter der Gas-Zentralheizung
               

                Die Immobilie befindet sich in Gau-Odernheim, einer aufstrebenden Ortsgemeinde im Herzen Rheinhessens, die sich durch ihre attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Weniger als 10 Minuten entfernt von Alzey und ca. 30 Autominuten von Mainz, Wiesbaden und Worms entfernt, bietet der Standort eine strategisch günstige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main – ein klarer Vorteil für Pendler und Berufstätige.

Gau-Odernheim liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße B420 und unweit der A61, was sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit sichert. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Gau-Odernheim ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen – vor allem durch Familien, Berufspendler und Ruheständler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zu schätzen wissen. Die solide Infrastruktur, das stabile Mietniveau und die positive Bevölkerungsentwicklung machen die Lage zu einem vielversprechenden Investmentstandort mit nachhaltiger Wertentwicklung.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.