Entwicklungsgrundstück für Handwerker oder Bauherren!

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Bauherren, da es viel Platz im Freien bietet. Auch Handwerker oder Gewerbetreibende finden hier ideale Bedingungen, insbesondere dank der vorhandenen Scheunen, die vielfältig genutzt werden können. Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Ensembleschutz. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist es jedoch möglich, diese in Wohnraum umzuwandeln – hierfür ist eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt erforderlich.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

- Haupthaus, ca. 242 m² Wohnfläche zzgl. 100 m² Kellergeschoss
- 2 Scheunen, ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche können nach Umwandlung von Scheune in Wohnraum realisiert werden


Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über wenige Stufen in das Hochparterre. Hier finden Sie auf der linken Seite eine geräumige Küche mit einer kleinen Essecke. Ein separates WC sorgt dafür, dass Sie bei Besuch Ihre Privatsphäre wahren können und der private Bereich ungestört bleibt. Geradeaus führt der Weg in das helle Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist.
Wenden Sie sich im Flur nach rechts, gelangen Sie ins Haupthaus, das eine zweite Küche, einen Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer umfasst. Direkt an das Gebäude grenzt die Doppelgarage, die über einen praktischen Durchgang zugänglich ist – so kommen Sie auch bei Regen trocken ins Haus.

Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst der Anbau. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzt diese Etage. Im Bereich des ursprünglichen Hauses empfängt Sie ein großzügiger Raum in L-Form, ausgestattet mit einem Holzofen und einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage erstreckt.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großen Raum, der als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Flur führt ein Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der Dachboden des ursprünglichen Hauses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Weihnachtsdekoration. Im Kellerbereich finden Sie reichlich Stauraum sowie Platz für einen Partyraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Insgesamt bietet diese Immobilie enormes Potenzial, um Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
            

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Massenheim der Stadt Hochheim am Main im Rhein-Main-Gebiet. Hochheim am Main ist eine Kleinstadt mit rund 17.000 Einwohnern und liegt inmitten von Weinbergen und grünen Landschaften.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Massenheim. Mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Hochheim vorhanden.

Die Stadt Hochheim am Main bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Hochheim und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main.

Die Autobahnen A3 und A66 sind in ca. 6 Autominuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die ruhige Lage inmitten von Natur und die gute Infrastruktur machen den Stadtteil Massenheim zu einem beliebten Wohnort für Familien und auch berufstätige Pendler.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.