ICH BIN EINFACH ETWAS BESONDERES!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen (ideal für zwei Familien, aber auch als EFH nutzbar) mit 2 Garagen und vielen Nebenräumen wie z.B. großer Partykeller sowie zwei Garagen.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnen 1
4 Zimmer, Maisonette, großer Wohn-/Essbereich, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckdusche und Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, großer Balkon mit elektrischer Markise, ausgebauter Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche, elektrische Rollläden), ca. 107,14 m² Wohnfläche
Wohnen 2
4 Zimmer, Maisonette, großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (vormittags Sonne, hübscher Blick auf den Kirchturm), 2 Bäder (Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper), ca. 96,99 m² Wohnfläche
Jede Wohneinheit hat eine separate Gas-Zentralheizung. Die Wohneinheiten sind nutzbar wie zwei Doppelhaushälften.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erfüllen sich Ihre Wohnträume in diesem hübschen und großen Anwesen.
Außerdem bieten die Räume im Untergeschoß viel Stauraum. Der große Partyraum (EG) ist mit der einen Garage noch erweiterbar.
Das gesamte Anwesen ist in einem gepfegten Zustand.
Mit den zwei Garagen-Stellplätzen und der Fläche im Hof finden Sie immer einen Parkplatz. Auch können Ihre Kinder im Hof spielen oder Sie richten sich hier gemütlich mit Lounge-Möbeln ein.
Zwei Generationen unter einem Dach!
65203 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 204 m2 |
| Nutzfläche | 101 m2 |
| Grundstücksfläche | 276 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig |
| Zimmer | 7,5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
645.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1916 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 3 Bäder
- 2 EBK
- Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- 2 Balkone (einer mit nagelneuer Markise)
- großer Partyraum
- 2 Garagen
- großer Innenhof, urgemütlich
- Schieferdach und Kupferkennel
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse (wunderschöne und sehr ruhige Lage) von Wiesbaden-Biebrich. Der Biebricher Schloßpark sowie der Rhein sind zum Greifen nah. Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge und Fahrradtouren unternehen.
Vom Obergeschoss aus haben Sie einen tollen Blick auf den entfernten Kirchturm.
In der Nähe gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB10 und RE9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Auch Fitnessstudios, Modegeschäfte und Bars erreichen Sie bequem zu Fuß.
Sonstige Angaben
Baujahr 1916 plus neuere Anbauten aus den 80er Jahren, Heizungen aus den Jahren 2013 und 2014
Energie Wohnen 2 (rechte Haushälfte):
Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Gas, 206 kWh, Bedarfsausweis vom 18.09.2023
Energie Wohnen 1 (linke Haushälfte):
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Gas, 198,4 kWh, Bedarfsausweis vom 18.09.2023
ZAUBERHAFTES ANWESEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Adresse
65203 Wiesbaden
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