Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Frankfurt am Main, im Stadtteil Nieder-Eschbach. Das 347 m² große Grundstück ist sehr idyllisch und äußerst ruhig, nahe dem Feldrand gelegen. 
Der große, naturbelassene Garten mit Süd-Terrasse ist ideal für Familien und beliebt bei allen, die sich vom Arbeitsstress erholen möchten. 
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Das Haus wurde um das Jahr 1962 gebaut und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den großen Garten, eine Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer individuell nutzbar sind. Ein Balkon mit Blick in den Garten verbindet die beiden Zimmer. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Küche genutzt wurde sowie ein geräumiges Badezimmer runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Da das Haus bisher noch nicht modernisiert oder saniert wurde, bietet es Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, ungepflegten Zustand. 

Das Haus ist mit einer Ölheizung mit Außentank ausgestattet, für die gemäß der Angabe des Schornsteinfegers eine Austauschpflicht nach § 72 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht. Eine Funktionsprüfung der Heizungsanlage wurde nicht durchgeführt, eine Gewährleistung wird nicht übernommen.
Das Badezimmer weist Schimmelbildung an der Außenwand auf.

Nach § 47 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht mindestens die Verpflichtung die oberste Geschossdecke gegen unbeheizte Räume oder das Dach zu dämmen. 

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
            

                Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
- 347 m² großes Grundstück
- großer Garten

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 
- Balkon mit Blick in den Garten
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Küche / Gästezimmer mit Kochnische

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Ausgang in den Garten und direktem Zugang zum Haus

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
               

                Frankfurt-Nieder-Eschbach ist ein Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Er grenzt an die Stadtteile Nieder-Erlenbach, Harheim und Bonames sowie an die Städte Bad Homburg v. d. Höhe und Oberursel im Hochtaunuskreis. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig an der Stadtgrenze zu Bad Homburg und dem Hochtaunuskreis und verbindet somit die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Charakter eines Vororts.

Nieder-Eschbach zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Struktur aus. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus gewachsener Altbebauung im historischen Ortskern sowie modernen Wohnsiedlungen und Neubaugebieten. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Nieder-Eschbach sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 sowie die A661 erreicht man in wenigen Minuten die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen oder das Rhein-Main-Gebiet. Zudem verfügt der Stadtteil über eine eigene U-Bahn-Station (U2), die eine schnelle Anbindung an das Zentrum Frankfurts gewährleistet. 

Nieder-Eschbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Stadtteil selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Sportvereine ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Nieder-Eschbach, nahe des Feldrands gelegen.
                

                Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Besichtigung:
Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie legt die Immobilienhaus Königstein GmbH viel Wert auf die Einhaltung der geltenden Abstands- und Hygienerichtlinien, um Sie, unsere Mitarbeiter sowie die Eigentümer der Immobilie maximal zu schützen. Bitte beachten Sie daher zwingend unsere Abstands- und Hygienemaßnahmen, die wir Ihnen vor der Besichtigung gerne per E-Mail zusenden.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de