Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die gerne Gäste empfangen – aber auch attraktiv für Kapitalanleger durch die mögliche Vermietung der Einliegerwohnung. Auch optimal für Au-pair oder sonstige Hilfskräfte.
Keine Maklergebühren, von Privat zu verkaufen!
Das freistehende Haus liegt auf einem sonnigen, ca. 25 m breiten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Minuten zu Fuß von Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Privatsphäre, Ruhe und Natur – unter anderem dank eines liebevoll gepflegten Gartens mit altem Magnolienbaum, üppigen Sichtschutzhecken und einer großzügigen Natursteinterrasse.
Wohnen mit Freiraum & Charakter:
- Gesamtwohnfläche ca. 350 m²
- 12 Zimmer auf mehreren Ebenen
- Separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 70 m²) mit Duschbad, Küche, Terrasse – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder zur Vermietung
- Drei moderne Bäder (je Etage eines) + Gäste-WC
- Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügige Wohnküche (über 16 m²) mit Gas-Profiherd (1,20 m), Side-by-Side-Kühlkombination, Hängeschränken und mehr als 6 m Arbeitsfläche
Großzügiges Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, Pool & Südwestgarten – ruhig & zentral gelegen
65549 Limburg an der Lahn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 350 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 22.4.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
985.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Strom, Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Gegend in Limburg an der Lahn. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen, Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage finden Sie ebenfalls vor Ort.
- Ruhig und doch zentral – die perfekte Kombination für Familien und Berufstätige:
- Innenstadt & Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuß
- Autobahn A3 in ca. 7 Minuten erreichbar
- Flughafen Frankfurt ca. 45 Min, Köln/Bonn ca. 60 Min
- Fußläufig: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
Sonstige Angaben
Ausstattung & Extras:
- Außenpool mit Salzwassertechnik – ideal für heiße Sommertage
- Natursteinterrasse (ca. 50 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Doppelgarage + Stellplatz
- Massiv gebaut (1966),
- fortlaufend teilsaniert: 2016, 2018 (Gasumstieg), 2021
- Doppelverglaste Fenster
- Smarthome-Steuerung für Beleuchtung und Rollläden
- Netzwerkverkabelung (Cat7) vom Keller in mehreren Räumen
- Bunker mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche in der Einliegerwohnung mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi
Grundriss
Erdgeschoss
Souterrain
Oberschoss
Adresse
65549 Limburg an der Lahn
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Limburg an der Lahn