Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 196 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 138 m² im wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang zur Verfügung, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete, klimatisierte Wintergarten, der von der Küche und vom Wohnzimmer erreicht werden kann und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Im Inneren überzeugt das Haus unter anderem mit hochwertigen Granitböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung trägt zu einem effizienten Energiekonzept bei. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Platz und Komfort für kulinarische Erlebnisse. Drei moderne Bäder sowie zwei Gäste-WCs garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen entspannende Wellness-Momente im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein Carport zur Unterbringung Ihres Fahrzeugs rundet dieses interessante Angebot ab. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
            

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in Lehrte-Aligse, in ruhiger Randlage eines verkehrsberuhigten Neubaugebiets, das um das Jahr 2000 erschlossen wurde. Das freundliche Wohnquartier ist geprägt von Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre und wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt, was eine angenehme und private Wohnatmosphäre schafft. Aligse selbst ist ein charmantes Dorf, idyllisch gelegen zwischen der Landeshauptstadt Hannover und der Stadt Lehrte. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A2 sowie den direkten S-Bahn-Anschluss ermöglicht schnelle Wege nach Hannover, zum Flughafen und in die umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise direkt im Ort vorhanden, während eine umfangreichere Versorgung in Lehrte oder Burgdorf geboten wird. Familien profitieren von der örtlichen Kindertagesstätte sowie der Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen. Das naturnahe Umfeld bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und lädt dazu ein, die ländliche Umgebung aktiv zu genießen. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.