*** Clevere Kapitalanlage in zentraler Lage von Reisbach ***

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage ?
Sie möchten den turbulenten Finanzmärkten entkommen und suchen eine beständige Anlage zur Gewinnung von passivem Einkommen?

Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reisbach und verfügt mit seiner knapp 265 m² großen Wohnfläche enorme Kapazitäten auf dem Wohnmarkt. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Monteurzimmer genutzt und bringen ein stabiles monatliches Einkommen ein. Soweit Sie diese Einnahmequelle beibehalten möchten, besteht die Möglichkeit eines 5-jährigen Mietvertrages. Dies ist eine Option zu einer sicheren Einnahmequelle, aber kein Muss.

Darüberhinaus haben Sie durch den geschickten Grundriss auch die Möglichkeit die Räume als DREI separate Wohnungen zu vermieten. Jede Etage verfügt über je eine Küche, Bad und entsprechende Zimmer. Diese können Sie durch ein modernisiertes und separates Treppenhaus betreten. 
Potentielle 4-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 116 m²
Potentielle 2-Zimmer Wohnung im OG mit ca. 83 m²
Potentielle 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 65 m²

Sollte Sie das noch nicht überzeugt haben, könnten Sie das Objekt ebenso als Mehrgenerationshaus selbst nutzen oder ggf. vermieten.

Wie Sie sehen, haben Sie bei diesem Objekt zahlreiche Möglichkeiten!
Möchten Sie Ihre Chance nutzen, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
            

                - Derzeitige Nutzung als MONETURZIMMER, denkbar jedoch auch als Vermietung von DREI separaten WOHNEINHEITEN oder MEHRGENERATIONENWOHNEN 

- Möglichkeit eines 5-jährigen Mietvertrages und somit 5 Jahre SICHERE EINNAHMEN
(Keine Verpflichtung; Verfügbarkeit nach Absprache möglich, da keine bestehenden Mietverträge)

- Zentrale Wohnlage am Marktplatz

- 9 Zimmer auf 3 Etagen
- Je ein Bad und eine Küche in allen Etagen
- Separates Treppenhaus
- Doppelgarage 
- Ensembleschutz ABER KEIN weiterer Denkmalschutz am Objekt

Modernisierungen:
- 2016 Bad im DG und Nasszelle im EG erneuert
- 2016 Erneuerung Treppenhaus
- 2016 Brandschutztreppe inkl.Brandschutzkonzept 
- 2016 Grundrissgestaltung
- 2016 Digitale Schließanlage
- ca. 2008 Erneuerung Heizung
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in Reisbach, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Reisbach liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich der Stadt Dingolfing und ca. 15 Kilometer südöstlich der Stadt Landau an der Isar.

Die Stadt ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern. Dennoch ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich zentral am Marktplatz und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in 15 Fahrminuten zu erreichen und der nächste Flughafen in ca. 45 Fahrminuten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte und den Flughafen
                

                Provisionshinweis:

Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.