Die hier angebotene Immobilie / der umgangssprachliche "Resthof" ist ca. 1900 in schöner Feldrandlage in Schmedenstedt errichtet worden.

Schmedenstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Peine im Landkreis Peine in Niedersachsen. Mit seiner ländlichen Prägung und der Nähe zu bedeutenden Städten bietet Schmedenstedt eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Lage und Verkehrsanbindung
Schmedenstedt liegt südöstlich des Peiner Stadtzentrums, etwa 6,5 Kilometer entfernt. Die Lage im Städtedreieck Hannover (ca. 35 km westlich), Braunschweig (ca. 25 km östlich) und Hildesheim (ca. 30 km südlich) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Die Bundesstraße B65 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Schmedenstedt direkt mit Peine sowie den Städten Hannover und Braunschweig. Die Autobahn A2, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, ist über die Anschlussstellen Peine und Peine-Ost in wenigen Minuten erreichbar .

Infrastruktur und Nahversorgung
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Schmedenstedt über eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule, die Schule unterm Regenbogen, befindet sich direkt im Ort und bietet eine wohnortnahe Bildungsstätte für Kinder. Zudem gibt es eine Kindertagesstätte, die die Betreuung der jüngsten Einwohner sicherstellt. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Peine bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
 
Freizeit und Gemeinschaft
Das gesellschaftliche Leben in Schmedenstedt ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen und traditionellen Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Heimatfest, bei dem die Schützenmajestäten gekürt werden und das die Dorfgemeinschaft zusammenbringt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren die Einwohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen in Peine und den umliegenden Städten.

Objektbeschreibung
Willkommen auf einem liebevoll erhaltenen, größtenteils modernisierten und gepflegten Resthof in idyllischer Lage - ein wahres Schmuckstück für Familien, Handwerker, Tierfreunde oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das ca. 140 m² große Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem später ergänzten Anbau sowie das Obergeschoss. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung - ideal für zukünftige Wohnideen oder Ausbaureserven. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Die Raumaufteilung des Haupthauses überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln - ein idealer Ort für kulinarische Abende mit der Familie. Das angrenzende, sehr großzügige Wohn- und Esszimmer bietet durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Durchgang zur Werkstatt komplettieren das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich insgesamt fünf weitere Zimmer befinden - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Das modernisierte Hauptbad überzeugt mit stilvoller Ausstattung, ebenerdiger Dusche und zeitgemäßem Komfort.
            

                Die Immobilie wurde von ihren bisherigen Eigentümern – beides erfahrene Handwerksmeister – stets mit Fachkenntnis und Leidenschaft instand gehalten. Insbesondere die Holzarbeiten und Ausbaugewerke bestechen durch hochwertige handwerkliche Ausführung. Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für energetische Effizienz. Ein stilvoller Kachelofen schafft zusätzliche Wärme und gemütliches Ambiente im ganzen Gebäude.

 

Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit integrierter Garage und einer beeindruckenden Werkstatt, die ehemals als Tischlerei genutzt wurde. Weitere Nebengebäude – darunter ein ehemaliges Stallgebäude sowie eine große Scheune – eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Hobby, Tierhaltung, kreative Projekte oder einfach als großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten – hier findet alles seinen Platz.

 

Der gesamte Hof präsentiert sich sehr sauber, ordentlich und mit einem stimmigen Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand sämtlicher Gebäude – einziehen, wohlfühlen und loslegen ist hier das Motto.

 

Fazit:

Ein außergewöhnlicher Resthof mit Geschichte, Charme und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges, naturnahes Wohnen mit handwerklichem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet!
               

                Modernisierungen

Stichpunktartig führen wir folgende Maßnahmen auf, die im Laufe der zeit durchgeführt worden sind:

 

– moderne Heizungsanlage 2022

– PV-Anlage 2024 ( 8,5 KWp und Speicher 5,2 KWp )

– ansprechende Fachwerkfassade 1993

– Hauptbad 2021

– Gäste-WC 2022

– Haustür 2024

– Ofen Flur 2022

– SAT-Schüssel und Glasfaseranschluss

– gute Dacheindeckungen

– aktuelle Elektrik

 

Energieausweis

 

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

Baujahr Gebäude 1900

Baujahr Wärmeerzeuger 2022

Wesentliche Energieträger Erdgas und Stückkholz

Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas und Solarthermie(!)

Erneuerbare Energien Photovoltaik

Energiebedarfsausweis vom 03.04.2025

Endenergiebedarf 201 kWh/(m².a)

Klasse G