Eingebettet inmitten prächtiger Villen, befindet sich diese repräsentative, ehemalige Anwaltsvilla in exzellenter Alsterlage. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen.

Die hervorragende Stadtvilla, umgeben von bester Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe des Rondeelteiches, bietet einen herrlich sonnigen Stadtgarten sowie zusätzliche Außenflächen & Balkonen auf jeder Etage – wahrer Luxus! Eine weitere Terrasse im hinteren Gartenbereich ergänzt das Angebot perfekt.

Die repräsentative Beletage präsentiert sich offen und einladend. Das ursprünglich als Anwaltszimmer genutzte Raum kann wiederhergestellt und nach Bedarf als Bibliothek oder modernes Homeoffice genutzt werden. Das großzügige und stilvolle Entrée bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für einen eleganten Empfang von Gästen.

Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als reine Schlafetage oder kann auch als zweite Wohnebene genutzt werden. Eine Pantryküche sowie entsprechende Vorbereitungen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume auf der Südseite bieten einen herrlichen Blick auf den Rondeelteich, während die hinteren Räume einen idyllischen Gartenblick und Zugang ins Freie gewähren. Eine 
Ankleide und moderne Badezimmer sind hier selbstverständlich.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das repräsentative Treppenhaus zugänglich und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Au-pair, Gäste oder Ähnliches. Es kann jedoch auch als Erweiterung der Schlafräume genutzt oder als ruhiges Atelier bzw. Homeoffice gestaltet werden. Ein Badezimmer sowie eine Pantryküche sind bereits eingeplant und vorbereitet, sodass das Dachgeschoss flexibel an die unterschiedlichen Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst werden kann – jetzt und in der Zukunft.

Das Gartengeschoss ist ein weiteres Highlight der Immobilie und präsentiert sich mit einem separaten Eingang sowie einer vorgelagerten Terrasse als eigenständige Wohneinheit, die individuell genutzt oder vermietet werden kann.
Die Tiefgarage in dieser begehrten Lage stellt das i-Tüpfelchen dar – ein wahrer Luxus, der Leichtigkeit und Komfort des modernen Lebens vereint, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Ein ungeschliffener Diamant, der darauf wartet in Form gebracht zu werden. Die Sanierung der Villa wurde durch die Besitzer bis ins Detail geplant und auch behördlich vorbereitet. Ein potenzieller Käufer kann die Ideen und Gewerke übernehmen oder selbst gestalten.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs in unmittelbarer Nähe zur Alster. Aufgrund des ursprünglichen Charakters mit herrschaftlichen Villen, der idyllischen Parks und des geselligen Lebens am Wasser mit zahlreichen Kanälen zählt Winterhude zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs. Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten und lädt ebenso zu erholsamen Spaziergängen ein. 
Traditionelle hanseatische Rudervereine, der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey- und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier. Diverse Einzelhändler und Dienstleister mit einem vielfältigen Angebot sowie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und zu den Autobahnen trägt zur Beliebtheit der Lage bei.
                

                Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 %  inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
 
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.