Gemütliche Doppelhaushälfte mit versetzten Ebenen und großem Garten in Aumenau

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Gemütliche Doppelhaushälfte mit versetzten Ebenen und großem Garten in Aumenau

Erzstraße 18, 65606 Villmar

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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	117 m²
Nutzfläche	30,93 m²
Grundstücksfläche	559 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1974
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	266,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Gepflegte DHH in ruhiger Lage in Villmar-Aumenau.

Klicken Sie auf das 360°-Symbol, um die Immobilie in einem echten 3D-Rundgang zu besichtigen!

Das Objekt verfügt auf versetzten Ebenen über eine Wohnfläche von rund 117m² (ein Bürozimmer im EG rechts mit ca. 13,75m² wurde in der Berechnung nicht berücksichtigt, es ist im EG-Grundriss als Kinderzimmer bezeichnet). 
Im EG-Bereich befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Bürozimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Auf der unteren Ebene befinden sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche in offener Bauweise (mit einer Glastür als Abtrennung). Von hier geht es auch in den Garten mit kleinem Gartenhaus.
Auf dieser Etage stehen noch weitere Kellerflächen zur Verfügung.

Zum Objekt gehört ferner eine Garage.

Ausstattung

                Das Haus ist überwiegend gefliest. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1995,
teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer),
großes Schiebe-Element zur Terrasse

Lage

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Villmarer Ortsteil Aumenau.

Sonstige Angaben

                Das ursprüngliche Objekt war ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und wurde 2021 nachträglich in zwei real geteilte Einheiten getrennt.

Weitere Dokumente

Grundriss EG
Grundriss UG

Adresse

Erzstraße 18, 65606 Villmar

Interessante Orte

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Preis- und Lageinformationen

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Dipl.-Kfm. Pascal Beekmann Immobilien
Großbachstraße 8
65549 Limburg