Aktuell ist das Grundstück mit einem Stahl-Fertigbau-Bungalow aus dem Jahre 1965, der auf einem massiv gebauten Keller errichtet wurde, bebaut. Dieser Bungalow verteilt 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebenen. Die sonnige Terrasse liegt auf der Südseite vor dem Wohnzimmer! Die ca. 109m² ebenerdige Wohnfläche sind voll unterkellert. Mit wenig Aufwand ist aus dem Haus ein barrierefreies Wohndomizil auf einer Ebene geschaffen.

Um das 825m² große Grundstück optimal auszunutzen, eröffnet sich hier die Option des Abrisses, um ein neues Haus nach den Maßgaben des Bebauungsplanes und Ihren individuellen Ansprüchen zu errichten. Es besteht die Möglichkeit ca. 206m² BGF auf eine Ebene zu bauen und insgesamt in einer maximal 2-geschossigen Bauweise eine BGF von ca. 412m² zu errichten. (GRZ 0,25; GFZ 0,5). Eine Optimierung der Ausnutzung ist dem Geschick Ihres Architekten vorbehalten.
            

                Der Bauplatz liegt in einer gefragten Wohnlage Wiesbadens, zwischen Hauptbahnhof und dem attraktiven Stadtteil Biebrich, der durch seine Nähe zum Rheinufer und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen besticht. Die zentrale Lage macht diese Adresse besonders interessant für Familien, Berufstätige und Investoren.

Biebrich bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Rheinufer mit seinen Spazierwegen, der Schlosspark sowie die Nähe zu Restaurants und Cafés eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegen fußläufig Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Schulen, z. B. das Gymnasium am Mosbacher Berg und das Humboldt-Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A66 und A643 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die umliegenden Regionen. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Wiesbaden sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit dem attraktiven Schlosspark und Schloss Biebrich, dem nahegelegenen Rheingau sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten trifft hier auf urbanes Flair. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur  und gleichzeitig guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet.auvorhaben – sei es privat oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Platz in einer attraktiven Wohnlage Wiesbadens!
                

                Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche  Marktwertermittlung  für  Ihre  Immobilie. 

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.