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Einzigartiges Anwesen in begehrter Rheingaulage mit historischem Charme und Blick auf den Rhein

Tauchen Sie ein in die Geschichte und genießen Sie das Ambiente in diesem stilvollen, historischen Gebäudeensemble aus dem Jahr 1888. Diese außergewöhnliche Liegenschaft erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 2.599 m², inklusive eines eigenen Weinbergs in bester Lage und malerischem Rheinblick. Das ehemalige Winzerhaus wurde glücklich über viele Jahrzehnte als Mehrfamilienhaus bewohnt und hat vor 10 Jahren kreative neue Besitzer bekommen, die daraus ein Schmuckstück entstehen ließen. Das besondere Ambiente wird von allen Gästen gelobt und geschätzt. Jedes der 8 Gäste-Appartments hat seinen eigenen Stil und doch ist überall die liebevolle Handschrift der Eigentümer erkennbar. Hier verbindet sich die Gastfreundschaft der Region mit der Schönheit der Natur und der Faszination für Geschichte.

Historisches Flair und moderne Sanierung - entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Hauptgebäude, ein charmantes Mehrparteienhaus mit Nebengebäude, wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Klinker- und Sandsteinfassade des Haupthauses verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Das Anwesen ist ensemblegeschützt im Rahmen der Gesamtanlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentatives Seminarzentrum oder weiterhin als erfolgreiches "Gästehaus". Auch das Modell "Arbeiten und Wohnen" kann hier erfolgreich und luxuriös umgesetzt werden.

Derzeit wird die Immobilie als renommiertes Gästehaus betrieben, das nahtlos übernommen werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- oder Gastrofläche, die ideal als Vinothek genutzt werden könnte. Die Gästezimmer, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses sowie das Nebengebäude im Innenhof, bieten einen komfortablen Aufenthalt für Besucher und sind sowohl über ein abgeschlossenes Treppenhaus als auch durch den Innenhof erreichbar. Das Konzept ist rentabel und etabliert, es wird sehr gut angenommen. Das Buchungssystem ist automatisiert.

Raumaufteilung und Nutzungskonzept

Die Gesamtfläche des Ensembles beträgt ca. 479 m², davon entfallen ca. 370 m² auf die Gästezimmer und ca. 109 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die großzügige Hof- und Gebäudefläche von 429 m² erweitert sich zu dem sich anschließenden herrlichen Weinberg. Es sind 8 Gäste-Appartments im exklusiven Stil entstanden, die alle Ihre eigene Geschichte erzählen.

Eine besondere Gelegenheit

Dieses historische Gebäudeensemble kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierung und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Privatpersonen, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erleben Sie die Magie des Rheingaus und genießen Sie den einmaligen Charme dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das komplett ausgefüllte Kontaktformular zu, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen.
            

                - Ehemaliges Winzerhaus mit Ladengeschäft, Werkstatt und angrenzendem Weinberg.
- Totalsanierung 2014. Umbau der Wohnungen zum Gästehaus mit Restaurant. Ausbau der Remise und Werkstatt.
- Insgesamt 8 Gäste-Appartments, teilweise auch mit eigenen Außensitzplätzen oder Wintergarten
- Wundervoller Innenhof mit Blick in den Weinberg

Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen:

- Grundsanierung und Anpassungen
  - Zimmeraufteilung angepasst
  - Duschen und Toiletten integriert

- Heizungsanlage
  - Neue Heizungsanlage, inklusive aller Leitungen und Heizkörper
  - Neue Therme
  - Installation von Durchlauferhitzern

- Elektrische Anlagen
  - Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
  - Neue SAT-Anlage

- Dachgeschoss
  - Neue Dämmung verlegt

- Waschmaschinenkeller
  - Kellerboden tiefer gelegt

- Innenbereich
  - Putz komplett ausgebessert
  - Neuer Innenanstrich

- Fußböden
  - Teilweise neu verlegt
  - Teilweise wiederhergestellt und abgeschliffen

- Gastronomie im Erdgeschoss
  - Neuer Eichenmassivholzboden
  - Decke gemäß Brandschutzvorgaben abgehängt

- Hof und Außenbereich
  - Remise an das Stromnetz angeschlossen
  - Leerohr für Heizungsanschluss verlegt
  - Pflaster ergänzt und teilweise neu gepflastert
  - Überdachungen im Hof installiert

- Lager und Gästetoiletten
  - Aufstockung und neues Dach
  - Neue Elektroinstallation

- Garten und Begrünung
  - Pflanzung von Bäumen (Gleditsie und Magnolie)
               

                Oestrich-Winkel, idyllisch gelegen im malerischen Rheingau, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Stadt erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und ist bekannt für ihre erstklassigen Weinlagen und historischen Sehenswürdigkeiten. 

Oestrich-Winkel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten Wiesbaden (ca. 20 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Oestrich-Winkel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden und Koblenz.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in den Stadtteilen Oestrich, Winkel, Mittelheim und Hallgarten vorhanden. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Oestrich-Winkel vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie ein ruhiges Leben im Grünen oder eine aktive Teilnahme am kulturellen Leben bevorzugen, Oestrich-Winkel bietet für jeden Geschmack das Richtige. Eine perfekte Wahl für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die Distanzen:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 20 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 27 Autominuten
Frankfurt Hauptbahnhof: 40 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 31 Autominuten
Frankfurt Messe: 40 Autominuten
                

                Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten. 

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an. 

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