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Dieses Haus zur Zeit vermietete Haus (Das Haus wird vermietet verkauft, die neuen Eigentümer müssen bei Eigenbedarf den aktuellen Mietern kündigen) wird Sie restlos begeistern, denn angefangen bei der absolut ruhigen Lage in einer kleinen Seitenstraße über die Größe bis hin zu dem sehr guten Zustand ist alles so, wie Sie es sich schon lange gewünscht haben. Momentan wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, großer Küche, modernem Badezimmer, modernem Gäste-WC und einer gemütlichen Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem schönen Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei großen Schlafzimmern, ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon in einem der Schlafzimmer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann man das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus umgestalten, bitte sehen Sie sich hierzu die alternativen Grundrisse an. Betreten Sie nun Ihr neues Zuhause und gehen Sie in den Flur im Erdgeschoss. Hier befindet sich gleich auf der linken Seite ein großes Schlafzimmer, welches auch einem großen Bett und einem großen Schrank sehr gut Platz bietet. Gehen Sie weiter so kommen Sie zum Wohnbereich, welcher mit fast 24qm nicht nur sehr groß sondern auch sehr gemütlich ist. Vom Wohnbereich aus kommen Sie wie auch von der Küche aus auf die Terrasse, welche Ihnen einen ruhigen und gemütlichen Platz in der warmen Jahreszeit bietet, hier können Sie in Ruhe nach getaner Arbeit relaxen oder im Sommer mit Freunden zusammensitzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen zusätzlich zur Terrasse einen schönen Platz im Sommer. Gehen Sie nun wieder in den Flurbereich und nach links so kommen Sie in die 15qm große Wohnküche, die nicht nur Ihrer Küche sondern auch einem Essplatz seinen Platz bietet. Auch hier von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Wieder zurück im Flurbereich kommen Sie auf der linken Seite zu einem separaten Gäste WC und einem modernen Tageslichtbad. Vom Flurbereich kommen Sie über eine Treppe nach unten zum Untergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum für die Gastherme, eine Waschküche sowie 3 Abstellräume mit jeweils ca. 15qm. Ein Ausgang zum Garten mit Treppe gibt es ebenfalls und erleichtert den Zugang zum Untergeschoss z.B. mit Fahrrädern. Gehen Sie nun wieder die Treppe nach oben in den Eingangsbereich des Erdgeschosses und die Treppe nach oben in das Dachgeschoss. Hier kommen Sie vom Flur aus auf der linken Seite in ein großes Schlafzimmer mit einem Balkon. Auch hier findet ein großes Bett und ein Kleiderschrank seinen Platz. Gehen Sie weiter so kommen Sie in den schönen Wohn-Ess-Küchenbereich, welcher optimal durch die Gaube belichtet ist. Vom Wohn-Ess-Küchenbereich aus kommen Sie in ein zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Auch hier bietet die Gaube eine optimale Belichtung. Im hinteren Bereich der Küche kommt man in ein separates modernes Tageslichtbad. Sie sehen, dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den Platz, den Sie schon immer gesucht haben in einer bevorzugten Lage von Mainz. Zwei PKW Abstellplätze vor dem Haus bieten Ihren Autos optimalen Platz.
            

                Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt.

1990 Heizung mit Leitungen erneuert
1997 Einbau einer großen Schleppgaube im Dachgeschoss
2015 Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
2015 Elektroanlage erneuert
2015 Bäder EG und DG komplett neu
2015 Gäste WC EG neu
2015 OG neue Böden komplett
2015 EG Wohnbereich und Küche neues Parkett
2015 EG Fenster Gäste WC, Küche, Flur, Wohnen, Balkon 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
2015 Innentüren neu
2019 Erneuerung Kanalanschluss im Haus
02/2025 Dachdämmung neu
03/2025 Haussockel verputzt
               

                Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 24 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig.

Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. 

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314

Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640.

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten.

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