In ruhiger Wohnlage von Heitersheim, im beliebten Wohngebiet "Weiergarten“, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Abrissobjekt und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.816 m², wovon ca. 853 m² als Waldfläche ausgewiesen sind. Die verbleibenden rund 1.960 m² bieten hervorragende Möglichkeiten zur Neubebauung mit Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und verfügt bereits über eine geplante Zufahrt, die im Zuge der Bauentwicklung durch eine Baulast gesichert werden muss. Die positive Bauvoranfrage der zuständigen Baurechtsbehörde bestätigt die grundsätzliche Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, da sich das Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise in die Eigenart der umliegenden Bebauung einfügt.
Planbar ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Dachneigung zwischen 35° und 45° sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 – entsprechend den Vorgaben des benachbarten Bebauungsplans „Weiergarten II“. 

Die Bebauung soll sich gestalterisch und städtebaulich am vorhandenen Ortsbild orientieren. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein älteres Wohnhaus, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft, die Nähe zur Natur sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Freiburg und Basel machen diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger mit Blick auf eine individuelle Wohnbebauung.
            

                Heitersheim, eine charmante Kleinstadt im Markgräflerland, liegt im südlichen Teil des Breisgaus und ist nur etwa 20 Kilometer von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Heitersheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Bedeutung als Sitz des Malteserordens, dessen Spuren noch heute im Malteserschloss zu entdecken sind. Die Umgebung von Heitersheim ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einem milden Klima, das die Region zu einem beliebten Wohnort macht.

Heitersheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 verläuft direkt durch den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Städten und Dörfern. Über den Bahnhof Heitersheim ist die Stadt an das regionale Bahnnetz der Rheintalbahn angebunden, was regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel ermöglicht. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen und der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist etwa 40 Autominuten entfernt.

Für Familien bietet Heitersheim mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet des Schwarzwalds und die Weinberge des Markgräflerlands laden zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zu den Thermalbädern von Bad Krozingen und Badenweiler unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. Heitersheim ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne auf charmante Weise verbindet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.