Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und charmanten Ecke von Frankfurt-Unterliederbach – umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Das Haus wurde 2001 erbaut und über die Jahre hinweg stetig modernisiert, zuletzt im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Es präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten überzeugt der offene Wohnbereich mit großen, eleganten Bodenfliesen im Format 1,20 m und einer neuen Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die exklusive Einbauküche mit stilvollen Glasfronten und hochwertigen Marken-Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Design-Highlight. Ein großes, ebenerdiges Schiebefenster verbindet den Wohnraum nahtlos mit der Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Eine hochwertige Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und grüner Hecke viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. 

Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon – ideal zum Durchatmen und Genießen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut und mit denselben edlen Fliesen wie im Erdgeschoss versehen. Zwei moderne Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen hier für viel Licht und frische Luft.

Das Untergeschoss bietet praktische Zusatzräume: Eine Waschküche, ein geräumiger Kellerraum und ein wohnlich ausgebauter Fitnessbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieses durchdachten Hauses. Dieses ist ein Highlight, das in der Wohnsiedlung nicht Standard ist! Viele andere Häuser besitzen keinen Keller!

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet viel Platz mit fast 145qm (nach DIN 277 zzgl. Räume im Untergeschoss), moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage in Unterliederbach zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Stil, Komfort und eine gute Wohnlage legen.
            

                ++ Letzte Sanierung: 2024
++ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten und Glasfronten (zzgl. 15.000 Euro)
++ Großzügiges Schiebefenster mit direktem Zugang zur Terrasse
++ Neue, großformatige Bodenfliesen (1,20 m Breite) im Erdgeschoss
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Zwei elektrische Dachfenster mit Rollläden im Dachgeschoss
++ Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC
++ Schlafzimmer mit Balkonzugang
++ Wohnlich ausgebauter Fitnessraum im Untergeschoss
++ Terrasse mit hochwertiger Markise
++ Kleiner, gepflegter Garten mit umlaufender Hecke für Privatsphäre
++ Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
               

                Das Haus befindet sich im sehr ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Unterliederbach im Westen von Frankfurt am Main. Unterliederbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden aus.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum (MTZ), einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Das MTZ bietet auf einer Fläche von etwa 91.000 Quadratmetern rund 170 Geschäfte, darunter bekannte Marken wie Apple, Hollister, Liebeskind, Rituals und Zara. Zusätzlich gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.   

Die Verkehrsanbindung der Rugierstraße ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bieten.

Frankfurt-Unterliederbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S2, die schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und das Umland ermöglichen.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
++ Leibnizschule (Gymnasium)
++ Helene-Lange-Schule (Gymnasium)
++ Karl-von-Ibell-Schule (Grundschule)
++ Walter-Kolb-Schule: Eine kombinierte Grund-, Haupt- und Realschule 

Zusätzlich befindet sich das Bildungs- und Kulturzentrum Frankfurt (BiKuZ) in der Nähe, das unter anderem die Stadtteilbibliothek und die Volkshochschule beherbergt. 

Diese vielfältigen Bildungsangebote und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Rugierstraße 92 zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

In der Umgebung befinden sich zudem diverse Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Wohnwert dieser Lage zusätzlich erhöhen.

Link zum Video: https://vimeo.com/1074679348
                

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