Sie suchen ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus, das voll vermietet ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie ein 890 qm großes Grundstück mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten auf 4 Etagen mit insgesamt 362 qm Wohnfläche. 

Über einen großzügigen Außenbereich gelangen Sie in die hier beworbene Immobilie, die sich wie folgt aufteilt: 

EG: 	4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Terrasse, Garten mit 111 qm Wfl. 
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC mit 111 qm Wfl. 
DG:	3 Zimmer, Küche, Bad, G-WC mit 78 qm Wfl.
UG:	2 Zimmer, Küche, Bad, G-WC mit 63 qm Wfl.

Die Wohnungen sind individuell gestaltet und bieten den Bewohnern angenehmen Wohnkomfort. Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, bzw. saniert und befindet sich in einem absolut gepflegten und soliden Zustand. Eine genaue Auflistung finden Sie in der Ausstattungsübersicht.

Zur Immobilie gehören auch noch 4 Garagen mit davor liegenden 4 Stellplätzen. Der Bereich vor dem Haus bietet bei Bedarf weitere 2-3 Stellplätze. 

Die Lage sorgt für entspanntes Wohnen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
            

                + Fliesen/Laminat
+ 4 Wohneinheiten
+ voll vermietet
+ 42.216,00 € p.a. Kaltmiete inkl. Garagen
+ 4 Tageslicht-Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss in den Bädern
+ separate WCs
+ 1 Terrasse / Garten
+ 4 Garagen
+ 4 Außenstellplätze
+ Potential für weitere Stellplätze
+ gepflegte Außenanlage
+ Speicher
+ zentrale Sat-Anlage
+ Gas-Zentralheizung
+ Hausmeisterservice

Modernisierung/Sanierung

+ 2005 Gas-Zentralheizung
+ 2014 Sanierung DG inkl. Wasserleitungen 
+ 2016 Sanierung UG
+ 2017 Sanierung EG
+ 2018 Außenfassade inkl. 8 cm Dämmung & 
+ 2018 teilweise Abdichtung von außen
+ 2018 neue Fenster 
+ 2020 Sanierung OG
+ 2022 neue Dachfenster
               

                Hahnheim ist eine charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die eine Vielzahl von Vorzügen in Bezug auf Infrastruktur, Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese Lagebeschreibung soll Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte geben:

Infrastruktur: Hahnheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A63 sind Mainz und Worms schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.

Bildung: In Hahnheim gibt es eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit dem Schulbus gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten: Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Hahnheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt malerische Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und die umliegende Natur führen. Sportbegeisterte finden verschiedene Vereine und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Schwimmen. Zudem gibt es in der Gemeinde ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten: In Hahnheim finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die eine vielfältige Auswahl bieten. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte finden Sie in den umliegenden Städten.

Insgesamt bietet Hahnheim eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohngegend suchen, die zugleich eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.