Diese einzigartige Immobilie vereint den klassischen Charme einer stilvollen Doppelhaushälfte mit den Vorzügen eines modernen, hochwertigen Anbaus. Das Objekt bietet dank seiner flexiblen Raumgestaltung optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen – ideal für Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit individueller Privatsphäre leben möchten.



Das Haus begeistert durch viele liebevolle Details und hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Die intelligent aufgeteilten Bereiche schaffen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinsames Zusammenleben. Jeder Bereich ist mit eigener kleiner Küchenzeile und modernem Duschbad ausgestattet – ideal für verschiedene Generationen unter einem Dach.


- Die liebevoll neu gestaltete Gartenfläche lädt zum Verweilen ein. Ein sanierter Schuppen dient als Wasch- und Badehaus; ein weiteres Gartenhaus steht flexibel zur Verfügung, etwa als Sauna oder Hobbyraum.

- Sowohl Balkon- als auch Gartenanteile sind für die unterschiedlichen Wohnbereiche nutzbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.
- Sichtbare Tragkonstruktionen in den Dachgeschossen verleihen den Räumen eine warme und besondere Atmosphäre.


- Eine umfassende Perimeterdämmung aus verdichtetem Schaumglasschotter sorgt für hervorragende Wärmedämmung rund um das gesamte Gebäude.

Der moderne Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erweitert den Lebensraum auf elegante Weise. Dank einer umfassenden energetischen Sanierung – unter anderem einer Perimeterdämmung aus verdichtetem Schaumglasschotter – ist das Gebäude nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig ausgestattet.



Ob für Großfamilien, Eltern mit erwachsenen Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach – dieses Haus bietet Raum für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Entfaltung. Ein Ort, an dem Zusammenhalt und Freiraum gleichermaßen Platz finden.



Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details sowie die aktue...
            

                Attraktives Wohnhaus mit Anbau in ruhiger Lage Poppenbüttel

Wohneinheiten                             Charmantes Doppelhaus mit modernem Anbau – das perfekte Generationenhaus
Etagenzahl        EG + OG
Wohnfläche ca.        199,23 m²
Nutzfläche ca.         22,95 m²
Grundstücksfläche ca.    512 m²
Zimmer            7,5
Badezimmer        4 
Gästebad            Badhaus
Garage / Stellplatz / Carport    1 Carport

Bausubstanz / Energieausweis
Baujahr            1953 / 2019
Objektzustand        neuwertig, marktüblich, mit einigen Extras 
Heizungsart        Gasbrennwerttherme  (BJ 2011 Buderus GB 172)
Wesentlicher Energieträger    Gas / Strom
Energieausweis        D
Energieausweistyp        Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf        104,8 kw/h
Baujahr laut Energieausweis    1953
               

                Begehrte Stadtteillage in Poppenbüttel: Perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben

.

Die spezielle Immobilie bietet nicht nur im Inneren außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch ihre idyllische Lage. In einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse gelegen, ist sie ideal für Familien mit Kindern – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Sicherheit.

 Poppenbüttel gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und vereint die Nähe zur Natur mit einem ausgezeichneten urbanen Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alster, die mit dem Alsterwanderweg einen der schönsten Orte für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Entlang des Weges lockt die Poppenbütteler Schleuse als perfekter Zwischenstopp, wo Sie sich im Café oder Restaurant mit Terrasse kulinarisch verwöhnen lassen können.

 Wer gern in der Natur entspannt, wird von den zahlreichen Grünflächen und Parks begeistert sein. 
Doch auch das urbane Leben kommt hier nicht zu kurz: Mit dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist Poppenbüttel die Heimat eines der größten und modernsten Einkaufszentren Norddeutschlands. Auf über 59.000 Quadratmetern und in mehr als 240 Geschäften finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Luxusmarken über Alltagsprodukte bis hin zu Gastronomie.

 

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unweiter Nähe zur Immobilie. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen Poppenbüttel auch für Pendler attraktiv.
 Für den kulinarischen Genuss am Abend sorgen zahlreiche Restaurants und gemütliche Bars, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ob internationale Küche oder lokale Spezialitäten – hier kommt jeder auf seine Kosten.

 

Poppenbüttel: Ein Stadtteil, der keine Kompromisse zwischen Natur, Lifestyle und Lebensqualität macht.