Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Usingen – voll vermietet, modernisiert, renditestark

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Toplage von Usingen. Die Immobilie ist gemäß Baugenehmigung als Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten ausgewiesen, aktuell jedoch in vier Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die Nutzung erfolgt derzeit als renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das ca. 182 m² große Grundstück ist kompakt, jedoch optimal bebaut und ausgenutzt. Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 362 m². Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung. Alle Mieter sind langfristig gebunden, was eine solide Ertragssituation gewährleistet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 33.148 € (monatlich ca. 2.762,34 €). Darüber hinaus besteht Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ein bedeutender Pluspunkt ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die höchsten energetischen Anforderungen entspricht und einen effizienten Betrieb sicherstellt.
            

                Moderne Heizungsanlage (2024): Zukunftssichere, energieeffiziente Wärmeerzeugung gemäß aktuellen Standards

Separate Wasser- und Stromzähler: Verbrauchsgenaue Abrechnung je Wohneinheit

Dezentrale Warmwasserversorgung: Unabhängige Systeme für eine flexible Energienutzung

Kabel- und Breitbandanschluss: Hochgeschwindigkeitsinternet in allen Einheiten verfügbar

Massive Bauweise: Solide Konstruktion mit zusätzlicher Dämmung im Dachgeschoss

Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Optimierter Wärme- und Schallschutz

Tageslichtbäder: Helle Bäder mit Fenstern in allen Wohnungen

Balkone oder Terrassen: Großzügige Außenbereiche bei den größeren Wohneinheiten

Unterkellerung: Zusätzliche Abstellräume für Mieter vorhanden
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Usingen, einer charmanten Stadt im Hochtaunuskreis mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße – nur ca. 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten (500 m), Grund- und weiterführenden Schulen (600–1.200 m). Auch der Bahnhof Usingen mit direkter Verbindung nach Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur 12 km entfernt.

Dank der Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld ist die Lage ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.