IHRE VORTEILE MIT DIESER ANLAGEIMMOBILIE

+ Beherrschbare Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten
+ Attraktive Rendite durch die IST-Mieten
+ Ungenutztes Potenzial vorhanden 
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2000
+ Neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
+ Stetiger Anstieg der Mieten in Luckenwalde
+ Hohe Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen in Luckenwalde
+ Attraktive Tilgungszuschüsse und Kredite für energetische Sanierungen der KfW
+ Sehr gute Anbindung: Zahlreiche Busse und der Regionalbahnhof in Laufdistanz
+ Entspanntes Einkaufen für Ihre Mieter: Lebensmittelmärkte inkl. Kaufland auch zu Fuß erreichbar

WISSENSWERTES ZUM MEHRFAMILIENHAUS

Etwa zehn Gehminuten vom Marktturm Luckenwalde und rund 15 Spazierminuten vom Bahnhof Luckenwalde entfernt, sucht dieses frei stehende Mehrfamilienhaus nach neuen Eigentümern. Gebaut in den Jahren 1893 und 1920 wurde das Massivhaus zwischen 2000 und 2004 umfassend saniert. So wurden bspw. im Jahr 2004 doppelt verglaste Fenster (im Hochparterre mit manuellen Rollladen) eingebaut. Im Jahr 2023 erhielt das Haus außerdem eine neue Gastherme der Firma BOSCH. 

Derzeit beherbergt das unterkellerte Gebäude sechs Ein- und Zweizimmerwohnungen über drei Etagen. Dabei sind die Wohnungen zwischen 32,88 m² und 48,99 m² groß. Die Wohn- und Schlafzimmer des Hauses sind in Richtung Süden ausgerichtet. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen im Hochparterre und Obergeschoss zeigen sich die angenehm großen Zimmer freundlich und hell.

KAPITALANLAGE UND NACHFRAGE 

Das Wohnhaus bietet viel Potenzial für langfristige Kapitalanleger. Die m²-Nettokaltmiete des Hauses liegt derzeit bei rund 6,45 €, während die Mieten in der Kreisstadt schon durchschnittlich 7,32 €/m² betragen. Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von diesem derzeit ungenutzten Potenzial, wenn Sie die Mieten an das derzeitige Marktniveau anpassen. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der zentralen Lage des Hauses sind voraussichtlich sogar höhere Nettokaltmieten zwischen 8,00 €/m² und 9,00 €/m² erzielbar. 

In den vergangenen fünf Jahren ist das Mietniveau in Luckenwalde um rund 30,70% gestiegen. Die Stadt erfährt einen regen Zuzug aus Berlin und den umliegenden Wohnorten. Beinahe jeder zweite Wohnungssuchende schaut sich dabei nach einer Zweizimmerwohnung um. Immerhin 7,30% der Nachfragenden suchen eine Einzimmerwohnung. Sie profitieren daher langfristig von dem auch zukünftig zu erwartenden Mietenanstieg und der hohen Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen.
            

                BÄDER
Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN
Teppich/PVC/Laminat: Zimmer, Flure und z. T. Küchen
Fliesen: Bäder und z. T. Küchen

DECKENHÖHE
ca. 2,75 m (gemessen im 1. OG)

FENSTER (CA. 2004)
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Manuelle Rollladen im Erdgeschoss

HAUSTECHNIK
Licht-Deckenauslässe in allen Räumen
VDSL-Anschluss der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload

HEIZUNG
BOSCH Gaszentralheizung (2022)
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit 300l Speicher
Wandhängende Heizkörper in allen Räumen

STAURAUM
Garage
Werkstatt
Keller
Fünf Lagerräume (ggf. für Ihre Mieter)

TÜREN
Weiß oder Buche furnierte Innentüren
Wohnungstüren: Historische Kassetten-Massivholz-Türen oder Buche furnierte Türen mit Türspion 

WÄNDE/DECKEN
Tapezierte Wände und Decken
Fliesen in den Bädern
Fliesenspiegel in den Küchen
               

                ANBINDUNG

Als einer von rund 21.000 Einwohnern der Stadt Luckenwalde liebt man es, dass man alles zu Fuß erreichen kann. Hat man keine Lust zu laufen, steigt man auf das Fahrrad und ist in Windeseile am Ziel. 

Bis zu den nächsten Busstationen laufen Ihre Mieter nur etwa zwei bzw. zehn Minuten. Insbesondere von der Station an der Salzufler Allee fahren Busse in alle Himmelsrichtungen und sogar direkt bis zum Hauptbahnhof in Potsdam. 

Der Regionalbahnhof Luckenwalde ist nach einer rund fünf-minütigen Fahrradtour erreicht. Von fahren der RE3 und der RE4 unter anderem nach Lutherstadt Wittenberg, Jüterborg, Ludwigsfelde, Berlin-Südkreuz, Berlin-Hauptbahnhof, Bernau, Eberswalde und Stralsund.

Auch mit dem Auto bewegt man sich in Luckenwalde schnell von A nach B. Die Bundesstraße 101 verbindet die Stadt außerdem mit dem Umland. Bis nach Jüterborg und Ludwigsfelde ist man daher rund 18 bzw. 24 Minuten unterwegs. Die Fahrt in das Berliner Stadtzentrum dauert etwa 70 Minuten.

EINKAUFEN

Verschiedene Supermärkte im direkten Umfeld sind für Ihre zukünftigen Mieter spielend leicht zu Fuß zu erreichen. Dazu gehören ein Lidl mit dm-Filiale nebenan, NETTO und EDEKA. Auch das Kaufland Luckenwalde befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Etwa zehn Minuten läuft man zu der Filiale nahe der Altstadt. Auch eine Apotheke befindet sich hier.

Zwei Mal pro Woche lockt außerdem der Wochenmarkt auf dem Luckenwalder Marktplatz. Hier werden regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Backwaren aber auch Blumen, Textilien und vieles mehr angeboten. Bio-Liebhaber werden im Biogeschäft "Der Tante Ella Laden" am südlichen Ende der Fußgängerzone der Breiten Straße fündig.

Einkaufszentren für die Shopping-Ausflüge Ihrer Mieter befinden sich in Lutherstadt Wittenberg, Ludwigsfelde, bei Rangsdorf und in Wildau. Die vier Center sind in 25 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Textil-, Technik- und Ausstattungsgeschäfte aller Art sind hier anzufinden.

FREIZEIT

Luckenwalde bietet seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches Programm. Die überregional bekannteste Einrichtung ist sicherlich die Fläming-Therme. Hier locken Pools, Saunen, Sportkurse und Massageangebote. Auch der Tierpark in Luckenwalde erfreut sich, insbesondere unter Familien, einer großen Beliebtheit. 

Sportbegeisterte feuern den FSV 63 Luckenwalde an, dessen erste Männer-Mannschaft in der Fußball-Regionalliga spielt. Wer lieber selbst sportlich tätig wird, besucht den BMX Park Luckenwalde, zieht seine Bahnen im Freibad Elsthal oder rollt den Flaeming-Skate entlang, dessen Strecken südlich von Luckenwalde verlaufen.

Darüber hinaus bietet das Union-Filmtheater ein abwechslungsreiches Programm an modernen Filmen, während das Stadttheater mit Konzerten, Kabarett, Lesungen und vielem mehr begeistert.
                

                INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. 

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. 

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.