Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 bietet Ihnen nicht nur ein solides Fundament, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Die ruhige Lage und der großzügige Garten mit idyllischer Pergola laden zur Entspannung und zum Genießen der Natur ein. Ob zum Spielen mit der Familie, für gesellige Grillabende oder als Ihre persönliche Oase – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. 

Mit ca. 63 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern haben Sie ausreichend Raum für kreative Einrichtungsideen. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 526 m² lässt kaum Wünsche offen. Vom gemütlichen Sitzbereich im Garten bis hin zur möglichen Erweiterung des Wohnraums – dieses Anwesen bietet Ihnen viele Gestaltungsoptionen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Kaminanschluss, was an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Dielen und die massive Bauweise  verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Das Dach wurde 2015 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.
            

                Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 526 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1933

Großer Garten: Der gepflegte Außenbereich bietet Platz für Gartenliebhaber und ist ideal für Kinder zum Spielen.

Sitzbereich mit Pergola: Ein idyllischer Platz im Garten lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Vollunterkellerung: Zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum – der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungspotenzial: Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Charme des Altbaus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
               

                In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, profitieren Sie hier von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Klingenberg bietet alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hin zu Freizeitangeboten und grünen Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Im nahen Umfeld finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Bildung & Betreuung
Für Familien bietet Klingenberg und die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule ist in der Nähe angesiedelt, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften und bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung
Die Region rund um Klingenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Außerdem befindet sich der Klingenberger Stausee in der Nähe, der in den Sommermonaten zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten wie Schwimmen und Angeln einlädt. Für Kulturliebhaber bieten die Städte Dresden und Freiberg – beide weniger als eine Stunde entfernt – vielfältige Museen, Theater und Veranstaltungen.

Verkehrsanbindung
Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung sind auch die nächstgrößeren Städte schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die B173 in etwa 40 Minuten nach Dresden und in 30 Minuten nach Freiberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Gemeinden sowie zum nächstgelegenen Bahnhof.

Gesundheitsversorgung
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Freiberg und Dresden, was Ihnen in Notfällen eine schnelle Versorgung garantiert.
                

                Finanzierungsbeispiel:

1. Finanzierung ohne Förderprogramme
Kaufpreis: 125.000 €
Eigenkapital: 12.500 € (10 %)
Finanzierungsbedarf: 112.500 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): ca. 8.000 € (nicht in Finanzierung enthalten)

Marktzinssatz: ca. 4,0 % p.a. (effektiv, abhängig von Bonität und Bank)
Tilgungssatz: 2 % p.a.

Monatliche Rate
Mit diesen Parametern ergibt sich eine monatliche Belastung von ca. 468 €.


2.Finanzierung mit KfW- und SAB-Förderung (Zinssatz 1,5 %)
Kaufpreis: 125.000 €
Eigenkapital: 12.500 € (10 %)
Finanzierungsbedarf: 112.500 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): ca. 8.000 € (nicht in Finanzierung enthalten)

Angenommen, wir finanzieren 100.000 € über ein KfW- und/oder SAB-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz von 1,5 % p.a. und die restlichen 12.500 € über einen Bankkredit mit 4 % Zinsen.

Monatliche Rate
Förderdarlehen (1,5 % Zins, 100.000 €): ca. 333 € monatlich
Bankdarlehen (4 % Zins, 12.500 €): ca. 52 € monatlich
Gesamte monatliche Belastung: ca. 385 €


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