Das im Jahre 1902 in massiver und solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ansprechender Wohnlage von Niederbrechen. Das Haus bietet 6 Zimmer, eine Werkstatt sowie ein schönes Gartengrundstück mit Westausrichtung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf.
            

                Weitere Details:
- gepflegte Immobilie
- solide Bauweise
- Wohnbereich mit Zugang zum Hof und Garten
- geräumige und lichte Küche
- Ausbau Dachgaube von 1969
- ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Stein
- Fenster mit 2-fach-Kunststoffverglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2001
- zweigeschossige ehemalige Stallungen/Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Einzelgarage mit elektrischen Toröffner
- Anbauten von 1953, 1962 und 1969 und Badezimmer im OG. 1988
- Gäste-WC
- Keller
- schönes Gartengrundstück in West-Ausrichtung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 375,00 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1902, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 117,90 kg/m²
               

                Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederbrechen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kreisstadt Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Details zum Standort:
- attraktive und gepflegte Ortsgemeinde
- gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindertagesstätten
- Grund-, Haupt- und Realschule

weitere Details:
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- diverse Dienstleistungsunternehmen
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- moderne Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten
- reges Vereinsleben

Details zur Verkehrsanbindung:
- ca. 5 Gehminuten zum ÖPNV in Niederbrechen
- ca. 5 Autominuten zur Autobahn A 3
- ca. 5 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 35 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Entfernungen:
- ca. 60 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz
- ca. 45 km nach Wiesbaden
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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