Dieses charmante Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und attraktiven Lage befindet, wurde 1900 in solider, massiver Bauweise errichtet. 50% der Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2001 durchgeführt, was dem Haus eine moderne, zeitgemäße Note verleiht. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und das Gesamtbild des Hauses abrundet. Die Fassade wurde 2015 saniert, während das Dach bereits 2008 erneuert wurde, was für eine gute Werterhaltung sorgt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 134,49 Quadratmetern erstreckt sich das Haus auf zwei abgetrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende geeignet ist. Die Boden sind Laminat- und Fliesen verbaut, die für eine funktionale und pflegeleichte Nutzung sorgen. Während die Wohnung im Erdgeschoss saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet, muss die obere Wohnung noch saniert werden.

Die Immobilie ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche sowie einem großzügigen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche versehen ist, ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung.

In Bezug auf die Technik sorgt eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1985 für die Wärmeversorgung des Hauses, die über Flachheizkörper verteilt wird. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis dokumentiert.

Aktuell ist die Wohneinheit im Erdgeschoss für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 380,00 Euro vermietet. Die ruhige Lage und die durchdachte Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
               

                Oppenheim, eine malerische Stadt am Rhein, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, etwa 25 Kilometer südlich von Mainz und 20 Kilometer nordwestlich von Worms, und ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von Natur und Weinbergen umgeben. Der Bahnhof Oppenheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, wodurch auch größere Städte wie Frankfurt und Mannheim bequem erreicht werden können.

Die charmante Altstadt von Oppenheim besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, das imposante Oppenheimer Münster sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die das historische Flair unterstreichen. Besonders beliebt sind auch die Spaziergänge entlang des Rheins und durch die umliegenden Weinberge, die zu den bekanntesten Weinanbaugebieten der Region gehören.

Oppenheim bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten als auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot umfasst. Zudem profitieren die Bewohner von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die eine hohe Erholungsqualität bietet.

Dank dieser perfekten Kombination aus Tradition, Natur und modernem Komfort ist Oppenheim eine attraktive Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, jedoch nicht auf die Nähe zu größeren Städten und deren Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Die nächste Grundschule (Grundschule "Am Gautor" Oppenheim) ist etwa 100 Meter, die nächste weiterführende Schule (Gymnasium zu St. Katharinen Oppenheim) circa. 1,2 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oppenheim, Grundschule Gautor (circa 170 Meter)
Bahnhof | Oppenheim (circa 600 Meter)
                

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