65618 Selters-Haintchen.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Glasfaseranschluss.
Wohneinheiten: Zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), optional eine Einliegerwohnung.
Modernisierungen: Strom, Fenster, Heizung und Bäder (Obergeschoss, teilweise Erdgeschoss).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
3 Zimmer, Bad mit Badewanne, großzügige Küche, Gäste-WC, Balkon mit Fernblick, großer Kellerraum.

Obergeschoss: 
3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, geräumiger Kellerraum.

Untergeschoss (Mehrwert): 
Nutzungsmöglichkeiten für Einliegerwohnung, Büro oder Arbeitszimmer mit separatem Außeneingang. Zwei Zimmer mit viel Tageslicht, Möglichkeit für weiteres Badezimmer.

Zustand: Gepflegt,sofort bezugsfähig, Natursteinböden im Flur, aufwendig gestaltete Treppe.

Kontakt: 
Mobil: 01636965400.
            

                Erdgeschoss – ca. 96 m²:
Großzügige Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung
Heller Balkon mit Fernblick
Pflegezustand: Neue Isolierfenster, moderne Heizkörper
Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und Fliesen

Obergeschoss – ca. 83 m²:
Lichtdurchflutete Räume mit zusätzlichem Balkon
Küche mit Fernblick und moderner Ausstattung
Renovierung 2016:
Neue Türzargen und Türblätter
Neue Isolierfenster und Heizkörper
Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen und neuen Sanitäreinrichtungen
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Untergeschoss – ca. 50 m²:
Flexibel nutzbar (Einliegerwohnung, Büro oder Wohn-/Arbeitsbereich)
Eigenes Badezimmer vorhanden
Räume für individuelle Anpassungen vorbereitet

Grundstück:
Gesamtfläche: ca. 700 m² nutzbares Grundstück

Vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung
Ausstattung auf einen Blick:

Fenster: Moderne Isolierverglasung
Heizkörper: Erneuert in allen Wohnbereichen
Böden: Vinyl, Laminat und Fliesen in hochwertiger Ausführung
Sanitärräume: Modernisiert mit stilvollen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen
Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Ort: Selters-Haintchen – ländliche Idylle mit guten beruflichen Anbindungen.
Umgebung: Historische Fachwerkhäuser, grüne Landschaften, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:

Nähe zur Autobahn A3 – schnelle Erreichbarkeit von Limburg an der Lahn, Bad Camberg, Wetzlar.
Bushaltestelle (290 m), Bahnhof Niederselters (6,6 km).
Einkaufsmöglichkeiten:

PENNY Markt (6,6 km), Lidl, Aldi, Netto, Rewe (8 km in Bad Camberg).
Ärzte und Apotheken:

Laubus-Apotheke (2 km), Seltrisa Apotheke (6,6 km).
Allgemeinmedizinische Praxis Dr. med. Christina Engels (6,6 km), Arzt Frank Metzger (5,8 km).
Kindergärten und Schulen:

Kindergarten in Haintchen (230 m), Kindergarten Selters (4 km), Kindergarten St. Peter und Paul (8 km).
Grundschule Weilmünster Laubuseschbach (3,8 km), Grundschule Selters (4 km), Taunusblick-Schule (8 km), Fürst-Johann-Ludwig-Schule (12 km).
Freizeitmöglichkeiten:

Freibad Niederselters (6,6 km), Turn- und Sportverein 1902 Haintchen e.V. (700 m).
Fazit:

Harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.
Attraktive Infrastruktur für Familien und Berufspendler.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung.
                

                Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage.

Kai Krazeise
Immobilienmakler

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