In zentraler und begehrter Lage von Mainz-Laubenheim befindet sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das durch seine pflegeleichte Struktur, stabile Mieterträge und ein vielseitiges Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ein Standort, der bei Mietern und Investoren gleichermaßen gefragt ist.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² und verfügt über eine vollständig vermietete Wohnfläche von etwa 470,5 m². Diese verteilt sich auf 12 charmante Wohnungen, ausgezeichnet durch praktische Grundrisse, freundliche Lichtverhältnisse und eine zeitlose Ausstattung. Acht Einheiten in den unteren Etagen bestehen aus einem Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Zwei weitere Wohnungen bieten zwei Zimmer, zwei Balkone, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 66.972,-€ unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Objekts. Die kontinuierliche Vermietbarkeit in dieser Lage sorgt für verlässliche Einnahmen und bietet Anlegern eine langfristige und solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern auf dieser Ebene sanierte Kellerabteile sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur allgemeinen Nutzung (Münzeinwurf). Komplettiert wird dieses Angebot durch fünf Garagen und drei weitere Außenstellplätze.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Diverse Sanierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre bereits durchgeführt: Sanierung der Heizungsanlage, Sanierung der Keller inklusive der Elektroverteilung, Sanierung des Innenhofs sowie eine Dämmung des Dachs. Diese Liegenschaft wird durch die Heizungsanlage des Nachbarhauses mit versorgt. Die Hofeinfahrt wird von zwei weiteren Nachbarhäusern verwendet. 

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Zukunft dar – ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und Perspektive setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                - 12 Wohnungen 
- vollständig unterkellert 
- fünf Garagen sowie drei weitere Stellplätze 
- Ist-Mieteinnahmen Wohnungen: 66.972,-€ p.a.
- Ist-Mieteinnahme Garagen und Stellplätze: 4.140,-€ 
- Sanierungsmaßnahmen:
2024 Sanierung Heizungsanlage Gas Brennwert 
2023 Erneuerung aller Wasser und Heizungszähler Minol
2018 Sanierung Keller inkl. Elektroverteilung 
2017 Sanierung Innenhof
2013 Dach Haus 70 Aufsparrendämmung 
1990 Dämmung aller Außenwände
               

                Verkehrsgünstig im Südosten der Stadt Mainz gelegen, bietet der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere zum Frankfurter Flughafen und nach Darmstadt.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Man erreicht in wenigen Gehminuten das ausgedehnte Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, sondern stadt- und naturnah und ganz sicher nicht abgehängt.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Ortskern mit vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Erholung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

Verkehrsanbindung:

Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, sowie in 3 Fahrminuten zur Auffahrt der A60 in Richtung Rhein-Main-Flughafen und Frankfurt ist hervorragend und bildet eine optimale Ausgangslage, um das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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