Diese repräsentative Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise als Bungalow mit Doppelgarage in ansprechender und beliebter Wohnlage von Limburg errichtet. Durch den neuen, hochwertigen Wintergarten mit Dachterrasse ist die Fernsicht und die naturnahe Lage im Haus sehr präsent. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie lichte Wohnräume schaffen einen besonderen Wohnkomfort. Besondere Extras sind die moderne Pelletheizung, eine Sauna sowie eine Kaminlounge im Wohnbereich.
            

                Die Details im Überblick:
- hochwertige Ausstattungsdetails
- attraktive Architektur
- ruhige Lage mit Fernblick
- offener und lichter Wohnbereich
- hochwertige Echtholz Parkett- & Fliesen Bodenbeläge
- Kamin
- großzügiges Grundstück
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- 3-4 Schlafzimmer
- Sauna mit Runddusche
- Parkett und Natursteinböden
- Doppelgarage
- großer Keller
- Gäste WC

Sanierung und Modernisierung:
- Pelletheizung mit Wasserboiler von 2008
- Solarthermieanlage inkl. Wasserboiler von 2003
- Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung von 2014
- Kunststofffenster inkl. Anschlüsse für eine Alarmanlage 2008
- Wintergarten über zwei Ebenen und Dachterrasse 2001
- Schlafzimmer und alle Türen Erdgeschoss 2000
- umfangreiche Dachsanierung 2001
- Wasserzisterne und Rückstauklappe zum Kanal 2001

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 6,70 kg/m²
               

                Der Bungalow befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Limburg. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details zum Standort:
- sehr ruhige und attraktive Randlage
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot
- zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Banken und Post
- Klinikum, Ärzte und Apotheken
- Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 5 Autominuten zum Krankenhaus
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.