Am grünen Rand von Georgenborn, eingebettet in einen herrlichen Waldsaum, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – ein Ort voller Geschichte, Potenzial und Ruhe. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.990 m² vereint es die Vorteile eines großzügigen Naturgrundstücks mit einem charmanten, freistehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1959 sowie einem späteren Anbau mit Schwimmhalle.

• Idyllische Waldrandlage mit viel Privatsphäre
• Großzügige Grundstücksgröße für vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten
• Potenzial für Neubau oder exklusive Sanierung
• Sehr gute Verkehrsanbindung an Wiesbaden,
Mainz & Frankfurt
• Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber

Das Bestandshaus besticht durch seine Großzügigkeit, seine besondere Architektur mit Split-Level und Galerie sowie den nachträglichen Anbau aus den 60er-Jahren mit Essplatz und Schwimmhalle. Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 300 m² und
zusätzlichen großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet es Raum für Ihre Ideen.

Die Grundstruktur ist solide, jedoch ist das gesamte Gebäude in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung.

Wer den Charme vergangener Jahrzehnte schätzt und
bereit ist, in die Substanz zu investieren, kann hier ein besonderes Zuhause mit Geschichte schaffen – mitten im Grünen.


Der Weg des Neuanfangs – Visionen verwirklichen

Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück für einen Neubau in traumhafter Lage zu nutzen. Die Lage am ruhigen Waldrand, die gute Erschließung
und die Weitläufigkeit des Grundstücks bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Naturverbundenheit
und Lebensqualität.


Nutzungs und Planungsrecht

• WA = allgemeines Wohngebiet
• Zulässige GRZ: 0,2
• Zulässige GFZ: 0,4 offene Bauweise
• Einzelhausbebauung 2-geschossig

Ein Objekt mit viel Potenzial, als privates Rückzugsdomizil, das eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit bietet.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken:

Flurstück 1: 1004 qm Gartenland
Flurstück 2: 3986 qm Hof- und Gebäudefläche

Der Kaufpreis ist verhandelbar und wir sind offen für Ihr Angebot.
            

                Zwischen Naturidylle und Stadtnähe

Die Lage in Georgenborn, einem Ortsteil von Schlangenbad,
kombiniert idyllische Natur mit einer sehr
guten Anbindung an die umliegenden Städte:
Wiesbaden: ca. 15 Minuten
Mainz: ca. 20 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 40 Minuten
Das Grundstück liegt direkt am Waldrand und bietet
absolute Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Ärzte in wenigen Minuten
erreichbar.
Die großzügige Fläche und die Lage am Wald machen
dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für
alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.
                

                Bei dem Objekt handelt es sich um einen Nachlassverkauf.
Eine verbindliche Wohnflächenberechnung
liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche basiert auf
vorliegenden Plänen und einer Schätzung auf Grundlage
der damaligen Bauunterlagen. Für die tatsächliche
Wohn- und Nutzfläche kann daher keine Gewähr
übernommen werden.